本人于２０２４年２月在成都诚实实业有限责任公司（开发商）开发建设位于成华二环路北４段３号的成都俊屹中心项目看房并支付２００００元款项。同时，本人在认购过程中发现开发商存在如下违法违规事宜，请经办部门认真核实，希望政府部门能够介入并帮助本人拿回款项。

一、开发商存在虚假宣传、引人误解等行为。

通过现场营销中心海报、沙盘、横竖幅等多处均着重强调楼盘的周边配套设施等资源，大肆鼓吹价值，使用《中华人民共和国广告法》等法律法规禁止使用的词汇等虚假广告等问题，具体如下：

１、“全能小户投资严选”“城市核心价值守恒资产”“土地稀缺价值在手”“价值／稳健”“新兴百亿级商圈旁核心资产”“城市极核”“极核之上”“永立＋中石化双驱动　带动区域企业孵化　提升区域价值”“三地铁一ＢＲＴ立体交通　带动区域流量”“周边租金２５００元起，稳定７％投资回报率”“永立龙邸二手公寓售价约１３５００元／ｍ²，整租２５００元／月，对标本案价格，回报率可达到７．２％瑞安城中汇二手公寓售价约１３０００元／ｍ／整租２６５０元／月，对标本案价格，回报率可达到５．５％”“主城臻稀地段　开启美好未来”“城芯土地资源日渐稀缺。而本案占据东二环绝版臻稀地段，未来价值不然小觑。”“假如一套小户能出租２５００元一个月的房租”违反《房地产广告发布规定》第四条，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺。开发商从资金，地产升值等各个方面介绍项目及其周边，并且宣传投资严选，土地稀缺价值，未来价值，稳定的投资回报率等许多对升值投资回报有所承诺的行为。

二、成都诚实实业有限责任公司擅自改变土地规划性质和规划用途，将写字楼包装成住宅销售，虚假宣传。

根据《建设用地规划许可证》证号：地字第５１０１０８２０１７２００４２号，用地性质为：商业服务业设备用地；《建设工程规划许可证》，编号：建字第　５１０１０８２０１９３０９７４号，建设项目名称为商业、办公及配套设施、文化活动中心、开闭所；《不动产权证》，川（２０１７）成都市不动产第５１０１０８００４００２ＧＢ８００１２Ｗ００００００００号，土地用途为产权４０年的商服用地；成都市商品房预售许可证，蓉预售字第５１０１０８２０２１３５５１１号，房屋规划用途为地下机动车位、商业用房、办公用房。根本不能居家使用，但现场的样板房、宣传资料及口头宣传中，均明确对外宣传该项目是有长期居住功能的公寓，误导购房者。

三、资金未按规定进入监管账户

定金未按照规定进入资金监管账户。在开发商工作人员收取定金时，并未提供开发商的资金监管账户，而是用开发商的公司账户进行了收款。定金作为房款的一部分，应当直接进入相应的资金监管账户，销售的行为是违反相关规定的行为。根据《住房和城乡建设部　人民银行　银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》等规定，商业银行要严格按照预售资金三方监管协议做好监管账户监控，定期与地方住房和城乡建设部门进行对账，发现房地产开发企业存在违规挪用监管额度内资金问题的，应当停止拨付，并立即告知市、县住房和城乡建设部门。市、县住房和城乡建设部门要及时作出处理。

综上，本人请求政府部门介入调查查处开发商的违法违规行为，协调本人与开发商的矛盾，搭建沟通平台，为本人讨回款项２００００元。