恒大御景二期在2023年9月相关验收资格不全的情况通知业主收房验收，到现在已经8个月了，小区建设一塌糊涂，各项配套也不同程度缩水，4栋电梯本应有3部，交房以来一直给开发2部给业主使用，地下停车场区住建局多次承诺尽快开通，到现在也还封锁在的，告知小区业主可以在在路边停车，但我们有人多次被交警贴条。交房以来物业也是摆设，有什么问题全部只传话给施工方，业主遇到紧急问题只能自己解决，现各项情况都不满足的情况下想要收取物业费，全体业主是不同意的，理由如下，也请政府督促早日将完好的小区呈现给业主，“保交楼”工作不应是敷衍式的，需要保质保量。

问题一、根据 “物权法的规定,只有经过交付使用的房子,拿到了竣工验收备案,才需要缴纳物业费“，目前小区业主并未看到完整竣工验收备案相关资质，并且也没有实际竣工 如地下室 小区各个出入门不能达到正常出入，楼栋公区步梯间无灯等等情况都未完善。

问题二、小区各种配套设施不完善 且与购房时候沙盘效果图很大不符合 严重减配，物业费还按照2.3元/m²来计算严重不合理，对比其他周围的小区这个价格是非常昂贵的，现在的服务等级也与文件住建局发布的相关文件收费不匹配，且前期业主签订的前置服务协议 并未有物业公司签字盖章请问这样的协议是否有效,并且物业已经提前收取了6个月的物业费，不给钱还拿不到钥匙，等等系列卡脖子行为。

问题三、交房这么久了好久能开具正式发票？房子好久能入市房源系统？

问题四、房屋整改很多问题不到位，找物业反应 物业就与施工方推过去推过来，目前物业就要开始计算物业费了，明显不合理。

问题五、小区里面全友打广告的 封窗摆点的物业收取的广告费从未公布出来 全部被物业拿起跑了 要求物业公布这些广告收益 这些广告产生的收益应该是小区业主共有的。