在楼顶拉钢缆是否符合消防规范和建筑物防雷设计规范?
事发地:成都市温江区南江路光华壹品7-1101
近日在居住楼顶看到有三根钢缆是与金属栏杆横向直接锁死连接,钢缆很粗无法用常规工具剪断,且占用楼顶空间很大(俯视图中画红框位置为占用空间),高度在1.3米到1.4米之间,刚好卡到成人的胸口或脖子,成人无法直立正常通行。
一、如果发生紧急事故,楼顶属于消防通道,需要到楼顶避险,在慌乱奔跑过程中,由于拉的钢缆导致人员受伤怎么办?这是否阻碍逃生时安全?
二、由于所拉钢缆是直接与楼顶钢筋锁死连接(已附上连接照片),且均属于金属导体,是否符合《建筑物防雷设计规范》GB50057-94,夏天暴雨时是否能保障人身安全?
三、屋顶属于倒置式屋面,屋顶行走路面虽然不属于防水层,但由于防水做的差,稍在顶楼施工或发生震动就会导致防水层冰裂漏水。从2023年6月交房以来,直到现在屋顶已经漏水三次。虽然顶楼在开发商的质保期内,但是担心有人由于各种原因上楼活动,导致楼顶震动或搬运重物坠落等人为因素造成顶楼再次漏水,开发商会以此理由不予修复。将此担忧事项告知物业,物业回复【如果出现个别人为现象,楼顶也是有监控了,我们也会找到那个人的】,我再次询问监控是否无死角覆盖,物业不予理会。如果由于人为因素导致屋顶漏雨,屋顶现有监控覆盖网是否能准确找到具体肇事人员?
诉求:以上三点直到我投诉,物业均未回复,未说明是否符合相关法律法规以及监控在楼顶是否全区域覆盖,属于工作不作为。请相关单位就三点问题分别给出回复。如以上问题合理合规请给出合规理由及相关法律依据;如果不合规请告知我整改时效。【请以书面形式回复我以上问题,不必打电话,谢谢!】
来信人:
您好!谢谢您的来信!您所反映的问题,我局高度重视,赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下:
光华壹品院由成都翰江置业有限公司开发建设,位于成都市温江区南江路1190号,由浙江金成物业管理有限公司成都分公司提供物业服务。
关于您反映楼顶拉钢缆的问题。经与物业公司核实,楼顶系公共区域,其他业主在楼顶系了两根晾衣绳以便晾晒衣服。物业公司多次接到您的投诉,已于4月12日拆除晾衣绳。区住建局责成物业公司做好业主的解释、沟通工作。
关于您反映光华壹品7栋屋面漏水问题。经核实,未发现该楼栋屋面存在渗漏现象。区住建局要求建设单位积极向业主做好解释、沟通工作。
由于您备注不需要部门联系,故无法告知上述相关调查处置情况。非常感谢您对我区住建工作的关心和监督。非常感谢您对我区住建工作的关心和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见,均可拨打区住建局服务热线(028-82720381、028-82722857)进行反映,区住建局将认真对待您所反映的事项,感谢您对我区住建工作的关注。
成都市温江区住房和城乡建设局
2024年4月16日