2024年1月底明信云珑府开始集中交房，2024年1月29日我与开发商工作人员现场验收房屋，发现有许多问题，问题清单我和开发商工作人员签字确认。开发商工作人员承诺：整改后重新验房，合格后业主接房。但开发商迟迟不予整改，2-3天内能整改的问题，一直拖到2024年4月7日，业主追问的情况下才说“整改完了”。2024年4月8日办理接房手续，开发商仍有部分问题未整改到位，如楼上卫生间漏水、房屋室内过梁厚度不一。业主同意带房屋带问题接房，但开发商主张整改期间物业费由业主承担。业主认为，开发商辩称合同约定有“60天整改期”，拒绝承担整改期间物管费，违反国家《物业管理条例》第四十一条第二款、《四川省物业管理条例》第六十二条第二款的规定。一问开发商：“楼上还漏水、房屋的过梁厚度不一（高差达2-3厘米），这些都符合相关建筑标准了？这样的房屋就达到交付条件了吗？”。二问开发商：“你拖延整改，3年5年你不整改，业主无法接房，房子还在你们手上，物管费却要业主承担，这个和明信集团自诩的“诚信忠正”价值观相符吗？诚信何在？忠正何在？”。三问开发商：“国家《物业管理条例》第四十一条第二款、《四川省物业管理条例》第六十二条第二款的规定，房屋你们交给买受人了吗？什么叫“整改期间”？是业主整改还是开发商整改？你们要按照自己的利益重新解读法条吗？”。开发商的种种行为违反公平公正的原则，即不合理、也不合法。同时，开发商和物业管理公司还存在其他涉嫌违法违规的行为，具体如下：

        1. 《四川省物业管理条例》第五十四条规定，建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。由开发商选聘的物业企业与业主签订的《前期物业服务协议》约定协议期限“至本物业业主大会、业委会与物业服务企业签订的<物业服务合同>生效时终止”这样一份不定期的前期物业服务合同，并未约定合同最长期限。试问：业委会30年没成立，协议有效期就是30年吗？《前期物业服务协议》不受《四川省物业管理条例》约束吗？！

        2.开发商（物业企业）前后矛盾，既签订不定期协议，又不按不定期协议的规定，提前收取部分业主3个月至12个月物管费，涉嫌违反《四川省物业管理条例》第六十三条关于“不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。”的规定。

        3.未经业主多数同意，在小区交付前，在小区电梯等部位发布广告、把小区内道路租给封窗企业，获取收益，涉嫌违反《物业管理条例》第五十四条。

        4.《前期物业服务协议》格式霸王条款太多，如违约责任不对等，仅明确了业主的违约责任，刻意回避物业管理方的违约责任。

        5.物业企业未按《四川省物业管理条例》第五十二条规定，公示相关内容。

        建议主管部门调查云珑府小区开发商和物管企业，督促开发商1周内整改房屋存在的质量问题，督促开发商遵规守法、由开发商承担整改期间物管费。调查核实开发商和物管企业的违法违规行为，该处罚的处罚，该责成开发商及物业管理企业整改的整改，还法律权威、还业主公平，维护社会公平正义。

      感谢主管部门。