各位领导你们好，我是成都高新西区朗悦府宸园业主关于对成都高投开发商及其关联物业以及四川众成评估公司的综合投诉： 1. 关于地下停车场收费问题：   针对高投开发商制定的地下停车场收费政策，业主指出其所依据的评估报告是由四川众成评估公司出具的，但该报告据称存在严重的数据造假和不合理之处。业主质疑这份评估结果的有效性，认为其并未真实反映停车场服务的成本和市场价格，从而可能导致了不公平的高额收费。   开发商应依法依规进行价格制定，并提供透明公正的第三方评估报告支持其定价依据。若评估报告确系伪造或存在重大疏漏，不仅侵犯了业主的合法权益，也违反了相关法律法规，业主有权要求重新评估，并对之前的收费进行合理调整。 2. 物业与开发商联合欺骗业主事件：   投诉提及物业与开发商联手，在声称扩建非机动车停车区域以满足消防要求的同时，实际上可能存在误导甚至欺诈业主的行为。此举不仅可能损害了公共安全利益，还侵犯了业主对于小区物业管理决策的知情权和参与权，必须对此进行全面调查并给予合理解释及纠正措施。 3. 车位租售制度不完善：   目前，高投开发商只提供车位租赁服务，尚未启动车位销售业务，这对于有意购买车位的车主构成了实质性的不便。根据相关法律规定，开发商在一定条件下应允许多种产权模式并存，满足不同业主的需求。业主诉求开发商尽快开放车位购买通道，以解决长期停车需求。 4. 小区安全隐患问题：   静园小区内出现了井盖缺失的现象，导致有小孩不慎跌入井内，而物业对此事故推卸责任。此事凸显了小区物业在日常管理和安全保障方面存在的严重失职。物业应立即采取行动修复井盖，排查类似安全隐患，并对此次事故承担相应责任，确保业主的人身安全和生活环境的安全可靠。 在投诉内容中补充如下几点： 5. 机动车停车位备案二维码失效问题：   小区内的机动车停车位备案证书上的二维码已经失效，无法通过扫码获取合法有效的车位备案信息。业主们有权要求开发商和物业及时更新这些备案证书上的二维码，确保业主能够随时查证车位的合法性和使用权状态，同时也便于相关部门的监管与核查。 6. 房子公摊面积不明确问题：   当前，业主们对于各自住宅的公摊面积分配存在较大疑惑，特别是在哪些具体的区域和设施上计入了公摊面积仍未得到清晰说明。包括但不限于楼道、电梯井、楼梯间、门厅、物业管理用房、配电室、设备间、消防通道等公共空间的实际面积划分和分摊标准均不够透明。业主们要求开发商和物业按照相关法律法规，详细披露每个住户公摊面积的具体计算方法和涵盖范围，确保业主明白无误地了解到自己购房款中用于公摊部分的价值所在。 总结来说，业主们对于高投开发商、物业以及四川众成评估公司在上述各方面的表现表示强烈不满，并呼吁有关政府部门介入调查，督促各方改进工作，切实保障业主的合法权益。同时，业主也可考虑通过业主委员会、社区调解、司法途径等方式进一步维护自身的正当权益。