官方回复

回复单位：崇州市住建局来源：问政四川 回复时间：2024-04-08 09:42

网友您好！您所反映的问题，崇州市住建局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下:
1.首先关于小区物业管理费和车位管理费的收费依据为该小区《物业服务合同》约定。
因此，根据远洋栖棠小区《前期物业服务合同》相关约定，物业服务费主要用于人员费用、共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用等。车位管理费主要用于维护停车场正常运营和秩序的费用，如车位的保洁、保安、照明等。
由于服务的对象和内容有所不同，所以车位管理费通常不会包含在物业费里面。简而言之，不同的费用针对不同的服务对象和内容，主要是为确保费用的公平性和合理性。
此外，关于车位管理费是否属于公共收益的问题，根据《民法典》第275条相关规定，收益归属按车位产权确定，公共产权车位除了物业公司的管理成本外，其他收益应为小区全体业主共有；自有产权车位没有公共收益，拥有车位产权的业主所缴纳的车位管理费归对车辆进行管理的物业公司所有。
2.由于该小区地处位置较为偏僻，前期较多业主曾反映生活配套设施不齐全，为提高小区生活品质，让业主享受便民的配套服务，因此小区物业通过将一半生活垃圾房改造为线下生活馆，且仅对小区业主进行服务，目前小区业主反馈较好，能够解决业主日常急需问题。
如对此改造有异议，建议根据《四川省物业管理条例》相关规定，召开业主大会或征集业主意见，由业主共同决定改变用途。
3.根据《四川省物业管理条例》第14条规定，建设单位在新建物业时应当分别配置具备水、电、通风、采光、卫生间等基本使用功能和办公条件的物业服务用房、业主委员会用房。物业服务用房、业主委员会用房、共用设施设备配套用房属于全体业主共有，分别交由物业服务人、业主委员会和专业经营单位无偿使用，任何组织和个人不得擅自变更用途。
4.该小区已于2024年3月24日对本小区收支情况进行公示，建议业主可到小区物业中心进行查询。
5.根据《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；以及《四川省物业管理条例》第17条规定：业主在物业管理活动中根据法律法规规定、管理规约和物业服务合同约定，享有业主权利，承担业主义务。
因此，按照远洋栖棠小区《前期物业服务合同》约定，业主享受本合同约定的相关权利的同时，应履行本合同约定的相关义务。

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