新房置换天坑：“购新房享补贴”

--建议调整后续住房补贴政策确保鼓励生育政策落到实处

一、政策来源

2年前，绵阳市人民政府办公室发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中包括购房补贴政策：对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自本通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时鼓励企业给予特别优惠，特别优惠的额度不计入低于备案价15%。

二、执行效果

绵阳购房补贴政策、购房消费券发放、贷款利率下调等利好政策极大地促进了新房市场的成交量，同时也使得二手房市场趋于颓势。目前，各大网络平台和二手房中介不断唱衰房价，导致二手房买卖价格跌幅剧增甚至被腰斩，不少网友哀嚎被政府“割了韭菜”，其中不乏受鼓励政策而置换新房的多孩家庭。

三、舆论观点

1.房地产流通主要有3种方式，一是买卖，二是租赁，三是抵押，其中买卖是最主要的流通方式。房地产流通是有关房地产经济活动中最重要的一个环节，为促进房地产健康有序发展、维护社会稳定和鼓励生育、改善群众居住环境，建议实施新房置换补贴政策（二手房是首套房且符合政策生育二孩、三孩的家庭，在完成卖旧房买新房的程序后，给予补贴6万，买方和卖方分别3万）。根据《绵阳市人民政府办公室关于印发促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（绵办规〔2022〕2号），补贴政策执行日期为：2022年5月13日至2024年5月12日，故建议该置换政策执行时间为2022年5月13日至2024年5月12日，若政策执行效果好延期至2025年5月12日。