【其他 投诉】物业违规动用维修基金来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-26 15:35 已回复

成都鑫苑名家一期，物业在刚刚动完维修基金修理电梯（且并没有维修好）后，现又开始动用维修基金换监控，由于我们小区并没有成立业主委员会，对于超过三分之二同意动用大笔维修基金修电梯，这个事情是否属实，物业也并未公示，现业主有以下疑问：

对于小区共有面积收入是否能覆盖小区监控维护改造的疑问。

按照法律规定小区共有部分收益归业主所有，鑫苑名家小区建成交付十余年，按照每年60万以上收入，十年收益可达数百万，小区从未有过给业主分红等（参照卓锦城，物业费与我们小区一样，入住密度比我们小区小，而卓锦城4期、5期小区业主均有过分红）。因此，如此多年，小区共有部分收入难道不足以覆盖整个小区监控维护改造的80余万元的改造费用吗？为何还要动用业主专项维修基金。

对此，如物业对小区共有部分收入有其他解释，请把小区数十余年共有部分收支情况在业主群进行全部公示，（包括共有部分使用征求小区业主意见，小区共有部分使用签署的合同以及收支明细，并附全部票据）。之后希望小区物业能以月为单位在小区每单元公示栏对小区公共部分收入进行公示，由全体业主监督、核实，保证小区共有部分收支取之于业主用之于业主，并尽快完成小区监控维护改造！

小区共有面积可能产生的收入

（一）电梯广告投放收入。小区1-9栋共13个单元，每个单元包含负一楼电子广告屏1个，一楼2个，电梯内2个，共5个；一个电梯内框架广告4个，两个电梯共8个。（按照一个电子屏广告500/月计算，一个月收入2500，框架广告200/月计算，一月收入1600，鉴于框架广告近期有空置情况，每月收入按减为400计算）。综上初略一个单元广告费收入为2900元，一年为34800元。小区2-9栋共12个单元年广告收益为417600元。此外，一栋电梯外5个电子屏广告，电梯内6个电子屏，负一楼1个电子屏，共12个电子屏，年广告收入为72000元。整个小区1-9栋，按上述预估计算年广告年收入为489600元。

（二）小区内部冰柜等其他设施投放。小区每个单元负一楼均投放有冰柜，2-9栋共12个。小区地面投放有取水设备2个（1栋、6栋各一个），智能废品回收机，共享洗护柜，百布印社打印机、农夫山泉智能售水柜各一个。共计投放各类售卖设施16个，如按照租金入驻计算收益，每月按网上报价为500-800元不等。按最低价格计算一月收入为8000元，年收入为96000元；另一栋一楼公共区域，改造出租超市两个，网吧一间，按最低市场价格算，年收入不低于50000元

（三）占用小区公共区域临时停车收费。小区临停车辆一小时一元的收费标准，最最保守估计，一年10000元。

综上，按上述明显看到利用小区共有面积产生的收益且保守计算，整个小区共有面积收益可以至少60万元以上，上述还未包括小区公共配套设施（游泳池）、临时入驻推销信用卡、土特产、热水器等收入 

  物业公司在有这些收入的情况下，一而再 再而三的动用维修基金，且报价明显高于市场价，电梯动了，但电梯并没有好，平时墙面，吊顶，灯坏了，物业也不会换，这些钱到底拿去干嘛了

官方回复

回复单位：锦江区政府来源：问政四川 回复时间：2024-04-07 16:21

网友：
您好！谢谢您的留言，您所反映的问题，锦江区高度重视，立即责成锦江区住房建设和交通运输局、成龙路街道办事处进行调查处理，现将有关情况回复如下：
您反映鑫苑名家一期物业申请维修资金修电梯及监控，未公示表决结果一事，我局工作人员按照《成都市住宅专项维修资金管理办法》相关规定已向您解读。 2024年4月2日10：16时，区住建和交通局工作人员与您联系，您表示已处理。
接到问题投诉后，成龙路街道工作人员赓即与鑫苑名家一期小区物业取得联系。经了解核实，物业公司郑经理表示：“鑫苑名家一期已交付15年，监控设备已经非常模糊，小区目前配备的为模拟信号，已经完全不能使用，无法满足业主日常的需要。小区公区收益收支，每年公示2次，小区已经老年化，园区内照明灯的更新，路面重新铺设，游乐设施、健身器材的更换，游乐场地地面的更新等等，都需要大量的公区收益进行补给。对于业主提出的公区收益金额，物业服务中心不做任何判断，以公示的收支为准。目前，小区正在走维修资金的走访工作，业主有疑问，可物业服务中心咨询，所有流程按照正常使用维修资金流程进行。在走访过程中，我们向业主说明一切，不强制，完全尊重业主的意见。本次走访达成双2/3的业主同意，我们按照流程进行下一步，未达成要求，本次更换新增监控设备将取消。鑫苑名家一期小区物业联系电话：028-62029365。” 针对以上情况，街道办工作人员已要求物业公司在工作开展中按照规定广泛征求小区业主意见，加强与业主进行沟通争取得到支持和理解。 成龙路街道工作人员于2024年3月29日上午10：58时与您联系，您对办理结果表示知晓，感谢您对我们工作的支持和理解。

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