【城建 投诉】绵阳市宏辰房地产开发有限公司违法行为来源：问政四川 网友：川观网友db27fd  2024-03-21 16:28 已回复

   现反应绵阳市宏辰房地产开发有限公司在开发《宏辰.桃花源》房产项目中存在偷建隐蔽空间、违法加建、违法隐瞒房产测绘面积的违法违规情况。一、该房产项目违反《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》在修建过程中私自多建使用面积，并以砖砌墙体隔断、砖砌墙体封闭等手段隐瞒、逃避相关部门检查。
二、该房产项目，竣工验收后，该公司在明知违法的情况下公然将采光井、空洞加建成板面赠与购房业主使用。
三、该房产项目，在房产面积测绘过程中弄虚作假违反《中华人民共和国测绘法》《房产测绘管理办法》1.根据《中华人民共和国测绘法》房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致，而该公司以砖砌墙体隔断、封闭等手段隐瞒房产测绘面积，严重违规违法。2.根据《房产测绘管理办法》房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量，而该公司将采光井、空洞加建成板面改变了房产自然状况，并未实施房产变更测量，严重违规违法。
四、该房产项目属于国家人民防空实施建设项目，私自改变规划审批施工图的建筑结构多建使用面积，违法加建采光井、空洞对房屋的抗震等级造成严重损坏，对地下室人民防空工程造成严重伤害。该房产项目现已出现多处楼板开裂、墙面开裂、地下室承重樑断裂、渗水等安全隐患。1.增加房屋自身重量会导致房屋承重能力下降，抗震等级下降，出现安全隐患。2.抗压强度增大会导致楼板开裂、断裂甚至塌方等事故发生。3.房屋超重会造成地面下沉以及墙体开裂，严重的情况下如遇地震房屋可能会倒塌。
   绵阳市宏辰房地产开发有限公司为求自身利益、为富不仁，无视国家法律法规，公然违法、违规。该项目的总规划面积约22万平米，而该公司违法多建、加建的面积达到约3万平米，创下四川省地区违法多建、加建之最，偷逃测绘面积之最，如此疯狂的行为令人瞠目结舌。给房屋使用带来严重的安全隐患，并给该楼盘一千余户业主埋下安全隐患的毒种。难道是因为该公司法人蔡岗是人大代表就可以公然违法乱纪？把一千多户业主的安全不当回事？是人大代表享有的违法特权？人大代表就是代表人民群众违法乱纪？
   该公司的违法行为人民群众多次向地方主管部门投诉，都没有得到解决，并且相关工作人员还为该公司隐瞒真相，颠倒黑白，公开包庇违法行为，（尽然说该公司的违法加建行为是购房业主所为）请求相关部门为人民群众做主，对该公司的违法、违规行为调查处理。

官方回复

回复单位：绵阳市网络发言人来源：问政四川 回复时间：2024-03-22 10:46

网友：
您好！您反映的情况已转市住建委核实答复。
绵阳市网络发言人
2024年3月22日

官方回复

回复单位：绵阳市住房和城乡建设委员会来源：问政四川 回复时间：2024-04-10 09:59

网友：
您好！关于“绵阳市宏辰房地产开发有限公司（以下简称：宏辰公司）开发的《宏辰·桃花源》项目存在偷建隐蔽空间、违法加建、违法隐瞒房产测绘面积的情况反映”已收悉，前期区住建局在收到范先生等人反映该问题时，已会同区自然资源局、区综合执法局进行调查核实，核实情况如下：（一）关于“绵阳市宏辰房地产开发有限公司开发的《宏辰桃花源》房产项目违反《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》，在修建过程中私自多建使用面积，并以砖砌墙体隔断、砖砌墙体封闭等手段隐瞒、逃避相关部门检查”问题。 宏辰·桃花源项目于2018年5月办理总平面审查、建筑设计方案批复及建设工程规划许可证，分别于2020年6月、2021年1月分期办理建设工程规划核实及土地核验合格证，并满足规划审批内容。没有违反《中华人民共和国城乡规划法》，修建过程中不存在未按规划图和施工图进行施工。2023年10月24日，区住建局会同区自然资源局规划中心、区综合执法局前往该小区业主家中进行现场核实，并与规划审批图进行比对。经核实，占用结构板皆为业主后续自行装修时造成。 （二）关于“绵阳市宏辰房地产开发有限公司开发的《宏辰桃花源》房产项目，竣工验收后，该公司在明知违法的情况下公然将采光井、空洞加建成板面赠与购房业主使用”问题。 2023年10月24日，区住建局会同区自然资源局规划中心、区综合执法局前往该小区业主家中进行现场核实，并与规划图和施工图进行比对。经核实，占用结构板皆为业主后续自行装修时造成。不存在该公司在明知违规违法的情况下公然将采光井、空洞加建成板面赠与购房业主使用的问题。 （三）关于“绵阳市宏辰房地产开发有限公司开发的《宏辰桃花源》房产项目，在房产面积测绘过程中弄虚作假违反《中华人民共和国测绘法》《房产测绘管理办法》”问题。 宏辰公司开发的‘宏辰·桃花源’房产项目一期工程（1-5号楼）于2020年5月22日竣工验收合格，二期工程（6、7号楼和9-17号楼）于2021年1月8日竣工验收合格。竣工验收后宏辰公司委托具有资质的测绘公司进行了房产面积实地测量。2020年7月、2021年2月宏辰公司向安州区城市建设服务中心提交一期工程、二期工程房产实测绘面积成果审核的申请。原安州区房产认定中心先后于2020年7月14日、2021年2月2日进行现场勘察，对房产实测绘面积成果进行审核，审核实测面积误差在规定范围内。根据“《房产测绘管理办法》第七条 房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。”宏辰公司“宏辰·桃花源”房产项目房产实测绘面积成果经审核后，绵阳市安州区鸿鑫房产测绘有限责任公司未接到该项目变更测量的委托，安州区城市建设服务中心未接到该项目申请复查的诉求。 （四）关于“绵阳市宏辰房地产开发有限公司开发的《宏辰桃花源》房产项目，私自改变规划审批施工图的建筑结构多建使用面积，违法加建采光井、空洞对房屋的抗震等级造成严重损坏，对地下室人民防空工程造成严重伤害。该房产项目现已出现多处楼板开裂、墙面开裂、地下室承重樑断裂、渗水等安全隐患”问题。该项目分别于2020年5月、2021年1月经五方责任主体和相关部门验收合格，并已办理竣工备案，现已全部投入使用。2023年10月24日，绵阳市安州区建设工程质量监督站根据信访内容要求项目原五方责任主体单位对项目现场进行了排查，同时邀请绵阳市勘察设计协会专家库岩土、结构专家一行二人对“宏辰·桃花源”项目结构安全性进行现场勘查。排查结果和专家现场勘查结果形成如下意见：房屋地基基础及主体结构未见明显影响结构安全的情况。 关于您反映“绵阳市宏辰房地产开发有限公司违法行为”的诉求已收悉。现回复如下: 收到您反映的问题后，区综合执法局高度重视，2024年3月14日到现场查看，你所反映的问题属实。针对该问题，我局一是现场进行勘查，询问相关情况，建立台账；二是将函询相关部门是否办理审批手续和提供相关规划图纸；三是联系开发商进行约谈，调查了解相关情况;目前我局正在与相关部门积极对接中，也会继续跟进该问题整改情况，请你耐心等候。 感谢您对城市建设事业的关注！
绵阳市住房和城乡建设委员会
2024年4月10日

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