【城建 咨询】新房契税的缴纳依据来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-20 16:03 已回复

天府新区的领导好：

   我在单身的时候购买了自己的首套新房房产，然后在新房未交房时与对象结婚，对象名下婚前已有两套房产。 

结婚后我购买的新房完成交房，此时我需要缴纳新房契税，现在的问题是：

我新房契税需缴纳的比例是多少？ 

是按照我单身时购买的首套住房来计算（90平以下首套1%，90平以上首套1.5%），还是按照家庭总套数计算（3套及以上缴纳3%）？

如果是按家庭总套数计算，那凭什么婚前个人购买的房产要安装婚后总房产计算，法律依据在哪里

官方回复

回复单位：天府新区来源：问政四川 回复时间：2024-03-20 18:40

网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，现将有关情况答复如下：
您的留言已收悉，目前承办单位正在处理，后续我们将再次回复办理结果，请您耐心等待，并持续关注平台回复。

官方回复

回复单位：税务局来源：问政四川 回复时间：2024-03-22 13:46

网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成税务局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核实，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）“一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购房人家庭住房套数为购房人办理契税纳税申报时，家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）实有住房的套数。实有住房是指在房管部门（不动产登记部门）完成权属登记的国有土地上住房，不含已备案但未完成权属登记的住房。
经核实，您的此套房屋若想要申请为您本人名下购买至今婚前唯一住宅，请携带《商品房买卖合同摘要》或《网签合同信息查询记录》、开发商开具的销售不动产增值税发票，《个人住房信息查询记录》（含名下现有和曾有房屋信息）、结婚证、双方身份证原件至天府新区不动产登记中心线下审核办理，办理时间为周一至周六（9:00-17:00法定节假日除外）。
以上情况于2024年3月21日联系您，您表示满意。如有其他问题欢迎您拨打税务咨询电话：028-68772055。

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