【其他 投诉】温江合能珍宝琥珀车位乱卖开发商不处理来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-20 15:58 已回复

我是温江合能珍宝琥珀住宅业主，几年前，在一期物业处，分期买了开发商（成都瑞西合能房地产有限公司）的车位，去年准备办理产权，网签后发现规划用途是商位停车位，开发商和温江不动产登记中心反馈说商业停车位不能办理产权登记，现在物业、开发商都不处理这个问题，开发商不给退换，不处理问题。

另外之前打电话给温江不动产登记中心咨询过几次住宅业主办理商业停车位产权的问题，有说可办，有说不可办，想咨询下这种情况是否能办理产权，为什么不能办理，不能办理为什么又能网签通过。

官方回复

回复单位：温江区住建局来源：问政四川 回复时间：2024-03-25 14:46

市民：
您好！感谢您的留言！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下：
一、基本情况
“合能·珍宝琥珀”系成都瑞西合能房地产有限公司开发建设的商品房项目，位于温江区涌泉街道凤凰社区4组。
二、调查核实处理情况
经与您沟通，您实际反映您系该项目住宅业主，购买了该项目商业停车位，现要求退还车位的问题。鉴于您所反映的问题为民事纠纷，建议您与开发企业协商处理，亦可通过司法途径维护自身合法权益。
关于您反映住宅业主购买商业车位为何能网签通过的相关问题。按照《成都市商品房买卖合同网签备案办法》的相关规定：“本办法所称商品房买卖合同网签备案，是指房地产开发企业与购房人通过全市统一的商品房买卖合同网上签约备案系统签订商品房买卖合同，并由房地产开发企业向住房城乡建设部门备案。”区住建局已督促开发企业做好沟通解释工作，妥善化解矛盾纠纷。
三、沟通情况
2024年3月22日14时05分区住建局工作人员将相关调查处理情况与您进行了电话沟通。非常感谢您对我区房产领域工作的关心和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，均可拨打区住建局服务热线（028-82721681、028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。
成都市温江区住房和城乡建设局
2024年3月25日

官方回复

回复单位：成都市温江区规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2024-03-25 17:02

来信人：
您好！
您通过问政四川平台反映的问题已收悉，区规划和自然资源局对信函中反映的情况作了调查，现回复如下：
1、您的主要诉求：您反映购买合能珍宝琥珀项目的车位一直未办理不动产登记的问题。
2、调查核实情况：合能珍宝琥珀是成都瑞西合能房地产有限公司开发建设项目，该项目地下车位已办理不动产首次登记，您所述车位位于合能珍宝琥珀小区25栋-1层。
3、调查处理意见：截止目前，区不动产登记中心尚未收到您所述车位办理分户登记的申请资料。为维护群众合法权益，区规划和自然资源局已督促开发商加快办理。若开发企业怠于履行义务，未按合同约定配合您办理《不动产权证书》，您也可通过多种合法途径(包括司法途径)维护自己权益。
同时，您可与开发商协商，资料齐备后由您自主申请办理《不动产权证书》，承诺办结时限为自受理登记申请之日起1个工作日，办理地点是温江区政务中心2楼不动产登记大厅。必备要件：1.不动产登记申请书（登记表）；2.申请人身份证明材料；3.商品房买卖合同（含房屋平面图）；4.契税完税证明或纳税通知书或免税证明；5.备案表（商品房合同摘要）；6.询问笔录（登记表带询问笔录的不用提供）；7.面积、房号确认书。其他要件：国家安全事项审查意见书（房屋涉外销售，且在预告登记环节未提交国家安全意见审查书的或未办理预告登记的应提交）。以上情况于2024年3月25日10：27与您联系，您表示认可。不动产登记咨询电话：028-82744734、028-82725843。


成都市温江区规划和自然资源局
2024年3月25日

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