【城建 求助】违建花园，影响通行来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-18 14:54 已回复

我是温江区洪江路588号紫樾锦西府业主，我们小区的规划设计图纸上没有花园  开发商私自给一楼业主承诺花园，规自局也确定不是在规划范围内，但住建局、执法局、信访局以格式合同上“放弃使用权”条款，要求高层业务让步，允许一楼侵占了小区的公共绿化面积，同时要求一楼不能擅自扩大“圈占范围”，业主所谓的补充协议书上也写明“购买特定空间商品房的买受人，不享有特定空间所有权，不得改变特定空间用途，不得改变特定空间原有隔离方式，不得在特定空间搭建违章建筑，不得妨害特定空间公共设施运行”。但是目前小区部分一楼业主擅自扩大违建花园范围且不退回，导致公共绿地下水道受损，地下室渗水，消防栓等设施被擅自移动，原有草地全部破坏，部分加注水泥，尤其是6栋与14栋和5栋之间的空间被围封闭，而6栋后面是小区电动车停放点，导致不能通行，严重影响了业主生产生活，这里也是应急逃生通道，存在严重的安全隐患。我们业主请求帮忙，希望能部门公布一楼所谓的特定空间面积，督促一楼将绿植栽种范围退到信访局协调的“违法圈占面积”内，保证楼栋之间的通行空间。

官方回复

回复单位：温江区住建局来源：问政四川 回复时间：2024-03-21 14:48

来信人：
您好！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下：
一、基本情况
经调查核实，紫樾锦西府小区位于温江区涌泉街道洪江路588号，由河北隆泰物业服务有限责任公司成都分公司提供物业服务。
二、调查核实处理情况
关于您反映“紫樾锦西府所有1楼都占用公共区域私建花园”的问题。经调查核实，开发商在销售该小区商品房时，与全体业主均签订了《紫樾锦西府商品房买卖合同补充协议》，约定毗邻空间的特定使用权。2023年11月至目前，区住建局协同区信访局、区规自局、涌泉街办组织召开居民沟通协调会10余次，对住户进行政策宣传、沟通、解释。目前，相关沟通协调工作持续进行中。
三、与投诉人沟通情况
2024年3月21日14时42分，区住建局工作人员将以上情况通过电话告知于您，您表示知晓。非常感谢您对我区公园城市建设工作的关心和监督。您对我区公园城市建设方面有任何建议和意见，均可拨打区住建局服务热线（028-82668708，028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。

成都市温江区住房和城乡建设局
2024年3月21日

官方回复

回复单位：成都市温江区涌泉街道办事处来源：问政四川 回复时间：2024-03-21 15:14

您好！关于您反映紫樾锦西府小区开发商和业主修私人花园的相关事项，我街道立即责成相关科室进行调查处理，现将有关情况答复如下：
我街道已会同区住建局、区综合执法局等相关部门现场查勘，约谈小区开发商四川隆和紫樾房地产开发有限公司和小区物业企业河北隆泰物业服务有限责任公司成都分公司，并协同区信访、住建、规自等部门先后召开居民沟通协调会，目前，相关沟通协调工作持续进行中。我街道已责成小区物业企业河北隆泰物业服务有限责任公司成都分公司加强对小区房屋装饰装修活动监督管理，对一楼业主违反装修管理规定和装饰装修协议等行为依法依规依约制止。
关于非机动车停放点位6栋14栋5栋之间不能通行的问题。2024年3月20日我街道相关科室工作人员现场查看并向物业项目负责人了解，6栋14栋5栋之间为小区开发建设单位规划种植的隔断植物区域并非应急通道和人行通道，另紫樾锦西府小区内设有专门进出非机动车库的人行通道和非机动车通道。
2024年3月21日14时58分，街道工作人员与您电话沟通，告知您相关办理情况，您表示知晓。
成都市温江区人民政府涌泉街道办事处
2024年3月21日

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