【城建 投诉】拆除户内其他人使用的排烟管道来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-14 15:42 已回复

本人购买龙泉驿区龙腾东麓城项目22栋1层47号商铺，投诉开发商将另外3户商家的排烟管道设置在我户内，侵犯我的权益，要求拆除。龙泉驿区住建局和开发商的回复我们不认可：住建局的回复说排烟管道开发商是根据设计来做的，只能整改，不能拆除。请问既然是根据设计来做的，那应该是在楼盘销售之前就清楚地知道我购买的这户内有另外三户人的排烟管道，开发商在销售时为什么不明确告知？没有明确告知是否属于欺诈行为，签订的购房合同是否还有效？无效是否可以要求退房？另外，一户内设计有4根排烟管道，明显存在重大的安全隐患，请问是怎么通过设计审批和验收的？请查处设计审批和验收的单位，要求公开设计文件及图纸。要求开发商拆除多余的3户排烟管道以消除安全隐患，保障和维护市民的合法权益不受侵害。

官方回复

回复单位：龙泉驿区城运中心来源：问政四川 回复时间：2024-03-15 10:01

网友您好：您所反映的问题我们已经收悉，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布，请耐心等待！

官方回复

回复单位：龙泉驿区城运中心来源：问政四川 回复时间：2024-03-20 09:09

网友：
您好，谢谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区住建局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经设计单位四川中颐建筑设计院有限公司（现更名为：中颐工科工程技术有限公司）及审图单位四川省中锦工程咨询有限公司复核，本项目（龙腾御锦湾22#楼）于2021年4月通过施工图审查，设计执行当时各项相关规范相关要求：
1、本栋1层商业设计为连续商铺的形式，考虑到将来业主使用业态的多样性和多变性，为集中解决可能出现的餐饮业态油烟排放问题，本栋楼设置了集中的竖向主油烟道，各个商铺通过油烟净化器之后分别接入至水平主烟道，再上至屋顶排放。对于各个连续商铺，此种设置方式，类似于供水供电、排水排污一样，都会出现通过主管分配到各个商铺支管或者通过支管汇入主管的连接方式，设备设施的管路线路不通过支管接入主管，过于分散，无法做到集中排放。管道的吊装属于设备设施的安装需求，不属于侵犯权益一说。
2、本栋中设置的油烟管道均按照《建筑设计防火规范》中的要求，设置了防火阀进行保护，不存在安全隐患。
3、管道的布置形式，施工图原图中同样为3根油烟支管交汇，后考虑到尽量减少管道对商铺中部使用的影响，在后续设计变更中对原图进行了优化。变更程序亦严格按照规范要求执行并审查通过，以下为变更前后对比图：
经复核，本项目油烟管道的设置方式符合《建筑设计防火规范》中相关要求，符合成都市《关于印发成都市餐饮服务业油烟污染防治管理办法的通知》（成办发〔2021〕67号）》。技术层面并未违反相关设计规范和管理规定。
以上相关情况已于2024年3月19日14：39通过电话联系您，您的电话无人接听。

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