【城建 投诉】精装房问题来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-07 15:33 待解释

>亲爱的领导您好！我是郫都区蓝光映月的业主，蓝光在政府的监管下于2023年12月底提出交房，但是当我们到达现场，一片狼藉，根本未达到交房标准，各项装修减配，这些都不提了，但是验房过程过，房子一片糟糕，全屋漆面不平，还有一次未做，阳台墙面都是裂痕，水管漏水，地砖空鼓，于是我们提出整改，整改完毕我们就进行收房。今天，我们来收房，房子也未进行整改完毕，还要求我们要收房物业费必须从2023年12月发通知收房开始。但是房子是未整改到交付标准我们才未进行收房的，为什么物业费需要从12月开始收，而不是从他们整改完毕我们收房开始收？我们询问物业，他们说的是住建局，物业和地产统一规定的？请问这样合理吗？

官方回复

回复单位：郫都区网络理政办来源：问政四川 回复时间：2024-03-08 09:54

您好，您所反映的问题我们已经收悉。我们已责令责任单位开展调查和处理，期间可能需要一段时间，请您耐心等待。待责任单位处理完毕后，我们将及时进行结果公布。谢谢您的支持与理解。

官方回复

回复单位：成都市郫都区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2024-03-12 15:46

网友：
您好！
关于您反映的问题，郫都区住建局高度重视，现将涉及住建职能的有关情况答复如下：
经调查，关于整改期间物业费的情况，根据《四川省物业管理条例》第六十二条规定，已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。根据上述规定及业主与开发建设单位签订的《商品房买卖合同》相关约定，业主应当自开发建设单位通知的接房之日起足额缴纳物业服务费。
感谢您对郫都区住建局工作的支持！

作者评价：不满意评价时间：2024-03-18 17:34

上述内容说到，未达到该物业买卖合同约定的交付条件物业，整改期间由建设单位承担，但是目前物业强行要求业主承担整改期间的物业费，那这个到底有谁来约束和管理。整改期间的物业费业主不交就不给钥匙。

官方解释

回复单位：成都市郫都区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间： 2024-04-02 15:57

网友：
您好！
关于您反映的问题，郫都区住建局高度重视，现将涉及住建职能的有关情况答复如下：
根据《四川省物业管理条例》第六十二条规定，已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。结合上述规定及业主与开发建设单位签订的《商品房买卖合同》相关约定，业主应当自开发建设单位通知的接房之日起足额缴纳物业服务费。
感谢您对郫都区住建局工作的支持！

作者评价：不满意评价时间：2024-04-07 10:28

我已收到你们的回复，整改期间物管费由建设单位承担。可是我在4.3号收到了成都吉盛置业有限公司的电话，告知我，物业已经入场，产生了成本，整改期间的物业费还是应该由业主承担。让我回去看合同，按照合同办事。但是合同中明确指出，物业入场和交房，务必要有竣工验收表等，将房子交给业主。但是目前房子一堆问题，在整改，物业管理费为什么是业主承担，我认为肯定是不合理的。