【城建 求助】请成都市住建局同志帮忙解答来源：问政四川 网友：问政网友  2024-02-27 11:37 已回复

成都市住建局领导，首先说明一下，该问题求助过温江区住建局和温江区不动产权中心，没有解决。
本人是温江区百信路169号合谊万璟台业主，且契税已交纳完毕，小区开发商强制压着本人的办理不动产权证的资料不给，不让我自己去办理不动产权证，且理由牵强。
1.开发商之前说我的房子是按揭，按揭不能业主自己办理不动产权证，后来咨询了温江区不动产权中心，中心说没有这个规定。
2.其后又找理由说怕我自己把证办理了，不给银行，拿去非法贷款。本人是守法公民，如若办下来了，肯定第一时间拿去银行，不会留在自己手中，同时按照开发商的理念，那我也担心开发商会把我的证拿去非法贷款。
后来找到了温江区不动产权中心，区不动产权中心说去跟开发商沟通，让开发商把资料给我，让我自己去办，结果沟通的结果让人民很不满意！！！
区不动产权中心说让我去把维修基金交给小区物业，否则即便是我自己拿资料来办，也会审核不通过。
1.区不动产权中心给我的办证资料清单中，完全没有维修基金这项（请见附件照片），请问为什么到我办理，就要求维修基金，这项是专门为我规定的？
2.按照区不动产权中心的说法，我把钱交给小区物业了，不动产权办理就会审核通过，请问小区物业的收款系统跟不动产权中心的财务系统是关联的？如果是，那就是重大漏洞。
3.跟我们一起去交完契税的业主，别人只是把契税复印件和身份证复印件等交给了开发商，然后签字登记了一下，没有看到他们交钱，为什么当我说我要自己办理的时候，就要我交钱，还是那个问题，这个规定是专门给我规定的？
最后，最重要的一条，开发商强制压着我办理不动产权证的资料不给，且理由牵强，不让我自己去办理，完全没有法律或行政规定支持，纯属强盗逻辑，非法、粗暴。同时，区不动产权中心不按自己的清单资料办事，突然冒出个维修基金，不知是何故，是清单资料没有写全？还是受开发商哄骗？还是专门为我规定的?请成都市住建局同志帮忙核实并回复一下。
感谢感谢。

官方回复

回复单位：温江区住建局来源：问政四川 回复时间：2024-03-04 14:04

网友：
您好！谢谢您的来信！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理，现将办理情况答复如下：
合谊万璟台位于温江区百信路169号，由合谊实业有限公司建设开发，于2022年3月20日竣工交付，由合谊置地发展有限公司提供物业服务。
关于业主咨询办理产权证缴纳维修资金的问题。经调查了解，开发建设单位在办理不动产首次登记前垫资交存小区专项维修资金，建议业主自行与开发建设单位结清相关资金。
2024年3月1日11时02分区住建局工作人员将相关调查处理情况与您进行了电话沟通，您已知晓相关办理情况。非常感谢您对我区住建工作的关注和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，均可拨打区住建局工作联系电话（028-82668866、028-82668556）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。

成都市温江区住房和城乡建设局
2024年3月1日

官方回复

回复单位：成都市温江区规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2024-03-04 15:23

来信人：
您好！
您通过问政四川平台反映的问题已收悉，区规划和自然资源局对信函中反映的情况作了调查，现回复如下：
1、您的主要诉求：您反映购买合谊万璟台项目房屋一直未办理不动产登记的问题。
2、调查核实情况：万璟台小区是合谊实业有限公司开发建设项目。您所购房屋位于万璟台小区7栋，该项目7栋已办理不动产首次登记。经核查，截止目前，区不动产登记中心尚未收到您所购房屋分户登记的相关申请资料。
3、调查处理意见：为维护群众合法权益，区规划和自然资源局已多次督促开发商，要求其加快办理。若开发企业怠于履行义务，未按合同约定配合您办理《不动产权证书》，您可按照商品房买卖合同追究开发企业逾期违约责任。如若协商不成，您也可以通过多种途径（包括司法途径）维护个人合法权益。
同时，您也可与开发商协商，分户登记资料齐备后由您自主申请办理《不动产权证书》，承诺办结时限为自受理登记申请之日起1个工作日，办理地点是温江区政务中心2楼不动产登记大厅。必备要件：1.不动产登记申请书（登记表）；2.申请人身份证明材料；3.商品房买卖合同（含房屋平面图）；4.契税完税证明或纳税通知书或免税证明；5.备案表（商品房合同摘要）；6.询问笔录（登记表带询问笔录的不用提供）；7.面积、房号确认书。其他要件：国家安全事项审查意见书（房屋涉外销售，且在预告登记环节未提交国家安全意见审查书的或未办理预告登记的应提交）。关于房屋维修资金相关事宜，建议您咨询区住建局。
以上情况于2024年2月27日11：08与您联系。不动产登记咨询电话：028-82744734、028-82725843。


成都市温江区规划和自然资源局
2024年3月4日