省厅领导你好：

    基本情况：我有栋5层楼房屋，土地权属性质为划拨土地 ，1楼为商业，2-5楼为住宅。

    诉求：房屋有独立上下楼梯，连接室外，满足独立使用功能。我是否可以先通过按楼层分割登记，登记为几个证书，比如一层一个证书。然后卖一套住房，就补一套证书的出让金。还是在分割登记前，必须先行交满整块土地出让金，将划拨土地转为出让土地后，再分割登记。