绵阳朗基香山樾二期告知住户延期交付，但是并未告知延期交付时间。对此，该开发商的二期2022年7月开始销售，2022年年底疫情解除，其所谓的受疫情影响施工进度是否合理？请问绵阳房地产开发商符合哪些条件可以告知用户延期交付，他们需要满足什么样的条件和延期期限有何要求？绵阳市开发商延期交付相关文件要求？住户如何正确维权？如何向开发商索要延期交付违约金？具体退房流程是什么？