【城建 咨询】契税认定时间来源：问政四川 网友：问政网友  2024-01-11 09:21 已回复

尊敬的四川税务局领导∶
您好！我和爱人都是乐至县的乡村教师，年轻时候省吃俭用在学校集资建房购买了一套小户型集体户住房，前几年才分户的。为了方便娃娃在县城读书，就把学校的集资房卖了在县城买了套步梯房，只是买家一直没有过户。现在岁数大了，膝盖出问题了，想着换套电梯，于是2021年东借西借定了套电梯。2022年就把步梯房卖了，我们就住在亲戚的空房了里。由于疫情的原因，买家在外地没有回来过户，直到疫情放开后才回来过户的。现在新房接房去交契税，工作人员说我名下还有三套房，我很诧异，我现在明明只有这一套房了哒，咋会有三套呢？要按三套房缴纳契税，我很不理解。只是我那个集资房和步梯房过户都是2023年上半年才过户而已，它们现在都不属于我了哒。请问该如何认定缴纳契税的时间？谢谢！

官方回复

回复单位：资阳市12345网络理政平台来源：问政四川 回复时间：2024-01-11 19:36

网友您好：
您所反映的问题已收悉，已转至相关部门处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：国家税务总局乐至县税务局来源：问政四川 回复时间：2024-01-12 18:24

尊敬的网友：
您在问政四川反映的问题已收悉，现回复如下：
一、契税纳税义务发生时间。按照《中华人民共和国契税法》第九条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”
二、契税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定享受以下契税优惠政策“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。
工作人员于2024年1月12日致电网友对反映的问题进行了沟通解释，对处理结果表示已知悉。
如您仍有疑问，请致电：028-26018897，工作人员将悉心为您解答，感谢您的留言，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议！
国家税务总局乐至县税务局
2024年1月12日