本人与23年7月购买爱情东麓九里房产 115平米某栋房屋，与23年12月30日前得到物业交房通知

与爱情多数业主一样共同遇到以下几点问题，希望能给个答复或者帮助。

1. 入户大厅问题： 与展示图不一致，说是改善房，实际上入户大厅没贴瓷砖 整体比较阴暗，达不到改善房的标准

2. 绿化问题： 与宣传图不一致，很多草木枯萎，入户大厅处绿化质量不好，连树木都不对称

3. 公区质量及安全问题： 1.地砖第一天损坏较多处。质量堪忧 2. 设计问题 石头凳子摆放在道路中间，容易造成儿童玩耍磕碰等意外 

4. 物业费问题： 115平 18层住宅，购房合同物业费写的 洋房2.95一平 高层/小高层物业2.2元一平， 国家规定18层不属于洋房，但物业及销售刻意模糊两者概念，连交房通知书写的是 小高层（洋房）物业2.95一平， 属于刻意模糊概念收取洋房物业费，实属违规。还需要提前缴纳一年。

5. 层高问题： 合同写的2.95层高， 实际测量2.75层高

6. 开发商问题： 催促交房，说如果不在15天内签署收房合同，之前赠送的物业费就不算，这属于逼迫不少业主主动签署收房合同，不站在业主角度考虑优先处理房屋漏水问题，反而拿条件要求先签收房合同。

7. 物业建筑垃圾处理问题： 要求80元一平，超出市场价值，并且要求不能自己找，只能用物业他们找的人，强买强卖。飘窗面积大，如果采用他们的费用水准，业主会出多余的钱清理建渣。

8. 房屋质量问题，漏水，空鼓多，墙面不水平，飘窗横梁等

9. 宣传销售不一致，银杏大道没有银杏，科技夜光跑道没有夜光 等等销售口中的优点及宣传特点，都没用体现。开发商为了按期交房，草草处理完事，达不到效果

10. 公摊问题，就前两天还有销售在某社交媒体平台直播爱情东麓九里房产，说公摊20%，实际115平公摊32平，公摊系数38%，销售虚假宣传，签合同时，刻意避免谈及公摊问题。物业费每年就公摊就需要收取1132元，金额巨大，业主难理解。

11. 电梯问题，和样板间采用电梯品牌不一样，电梯十分窄小，站6个人就很挤了，家具也只能用吊车进场。电梯宣传采用国外品牌，实际上国产 品牌不一致

12. 入户门品牌与样板间不一致，并且产生了很多划痕和磕碰

13. 交房后，物业随意更改业主进门密码，导致业主想自己进入自己的房屋验房也不行，必须让物业的人带，产生催促交房的效果。

14. 靠金科那条路没修好， 影响我们装修及入住，并且小区入口都少一个，消防安全问题也有影响
    

希望以上几点，能给每一点的具体答复或者整改反馈， 不要一句话带过说 开发商说整改就行， 这样我们问政的意义何在，我们要求的是结果，而不是口头答复！针对物业费和公摊的问题，希望能降低物业费至小高层的2.2元一平。 具体材料及证据见附件。谢谢