【其他 投诉】自管委乱收费，选举程序不合法。来源：问政四川 网友：问政网友  2024-01-05 14:45 已回复

尊敬的领导，我是和益花园小区业主，目前小区自管委未经业主大会私自制定小区停车收费标准。小区自管委私自更换服务人员不符合流程。经向玉蝉街道及怡园社区进行反映，街道社区包庇自管委成员，不正面回复群众反映内容。回复群众该小区属于自管委不在法律监管范围，可以通过公示收费标准进行收费，并明确表示，该小区满意率达到百分之95以上，收费标准更改没有法律依据需经业主同意，该街道社区违背民法典及物业管理条例。恳请领导彻查以下几点：1、该小区自管委成立初期是否召开业主大会，成立自管委程序和收费是否合法，请提供相关依据。2、2023年自管委更换一位叫向*莉同志为自管委主任，该同志当自管委主任是否合理合法。3、街道社区未认真核实，无视法律法规，在不确定事项对我进行回复小区满意率及收费标准，明确小区收费标准属于自管委公示，不需要经过小区业主共同决定。明确自管委属于民间组织收费不需要按照民法典及物业管理条例，对我提出的需经过小区业主共同决定认为不合理。社区回复小区自管委收费需要经过业主同意没有法律依据。4、该自管委未召开业主大会私自成立并制定相应收费标准，更改小区公共绿地进行划线停车收费是否合法。

官方回复

回复单位：泸县人民政府玉蟾街道办事处来源：问政四川 回复时间：2024-01-23 17:09

网民朋友：
您好！您反映“自管委乱收费，选举程序不合法的问题”的留言收悉，现将有关情况反馈如下。
经调查，玉蟾街道和益花园于2022年12月20日召开全体业主大会暨自治管理委员会（简称：自管委）换届选举大会。考虑到广大业主需要上班没有时间参加会议，本次会议通过小区公示、微信群消息的方式通知，以“短信+微信+现场”的方式进行无记名投票选出新一届自管委委员。选举时社区工作人员也到场监督。
新一届自管委员候选人通过业主自荐和他人推荐的方式，共产生了9名候选人，按9选7的方式，得票数多者当选本届自管委成员，根据投票结果，向某莉（151票）以票数最多当选为自管委委员会主任，其余委员依次类推。（其中5名当选本届自管委成员，另2名为侯备人选），任期为5年。（详情见附件1）
和益花园小区476户、近2000余人，户数众多且大多业主均为在职职工。在收到部分业主要求将临时停车收费由1元/天调回原价2元/天的要求后（该部分业主要求调整理由为：小区1元/天临时停车收费,太便宜外来车辆或临时车辆，且不利于小区管理和团结），考虑到业主的便利性，自管委委员会通过小区“微信群+单元公告”形式对临时停车收费调整问题公开征求意见，在公告期间仅有极少数业主在业主微信群内对以上决定表示反对，其他业主不反对停车费调整，符合《物业管理条例》及《民法典》关于“2/3”及“过半数”的规定。（详情见附件2）
2021年9月和益花园小区被列入泸县老旧小区改造项目。社区多次召开小区改造项目问题收集意见会、征求会，经多次协商后，将小区部分绿化硬化成小区停车位，且小区原本就有部分车位，也进行收费，所收取的费用全部用于小区的公共设施更换、小区保安、保洁等费用支出，原自管委每季度对小区帐目进行公示（现自管委也如此），小区车辆停车占用了居民的公共区域，针对有车辆的业主收取有偿费用完全符合小区业主共同利益。（详情见附件3）
若对自管委委员会或其决定仍有不理解的，可前往自管委委员会办公室现场协商，消除误解，也可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
感谢您的留言！