【企业 求助】南充碧桂园疑似欺骗业主来源：问政四川 网友：问政网友  2024-01-04 10:38 待解释

南充市嘉陵区政府：
我们是南充市碧桂园天樾小区业主，现依法举报南充碧桂园天樾项目房地产公司欺诈诓骗业主购买车位，隐瞒事实，涉嫌合同欺诈、开发商严重侵害全体小区业主权益的违法事实。请求介入依法、依规查明碧桂园天樾小区隐瞒未缴纳空间使用费，欺骗业主购买无产权车位问题，追究相关人员及企业民事责任。
事实及依据：依据《车位补充协议》第四条：违约责任及合同解合同第2：如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的该车位交付给乙方使用的，每逾期一天……
一、现碧桂园房企公司承认是产权车位，但是拿不出合格的验收报告，强制业主接车位，限制业主出行。
二、请自然规划局回复南充碧桂园地下车位是否验收合格？如未验收合格？为何要求业主强制接车位，限制出行?如验收合格？未缴纳空间使用费是如何通过验收的？
三、南充碧桂园工作人员回复是政府强制要求企业交纳空间使用费，房企公司拿地时间未出台该政策（详见附图一）；
四、南充碧桂园每栋楼违章搭建，房企口头承诺楼顶业主，物业私自放行材料运输，在多次举报投诉后，依然扩张扩建，严重侵害全体业主利益（详见附图二）。
五、关于违章搭建有业主多次投诉，相关部门均以袒护房企为由，肆意扩建（详见附图三）
综上所述，对于业主及消费者而言，是否应该缴纳空间使用费是政府和房企业之间的博弈，非由业主承担，正所谓“神仙打架，百姓遭央”现已是法律社会，自然人的权利应当充分得到主张，对于违章搭建者，按照违建条例和政策，相关部门应该依法拆除违建部分，并且落实拆除时间（不可官方回复，模拟两可，踢皮球）。
以上两项行为已严重侵害了全体业主的权益，小区业主目前的机动车和非机动车均没位置停放，物业强制要求购买车位的业主接车位，不让自由进出，业主们苦不堪言，现很多业主一致要求去维权。为维护小区全体业主的合法权益和社会稳定，请政府介入依法查处上述两项行为，追究相关人员及主要负责人不依法履行的管理职责、及违法行为。以彰显法制的公正严明、政府廉洁为民。
     为感

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2024-01-04 14:57

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理，请耐心等候处理结果。

官方回复

回复单位：南充市自然资源和规划局来源：问政四川 回复时间：2024-01-05 13:48

尊敬的市民：您好，您于2024年1月4日在四川日报“问政四川”平台反映“南充碧桂园疑似欺骗业主”相关问题已收悉。经南充市自然资源和规划局调查，现回复如下：一、根据南充市人民政府《关于印发<南充市城市地下空间开发利用管理办法>的通知》（南府发〔2014〕3号）文件规定，以及开发商签订的《出让须知》《土地出让合同》约定，受让人（即开发商）应按相关标准缴纳地下空间使用权出让金，才能依法办理地下空间（含车位）不动产权属登记。根据职能职责，我局对未缴纳地下空间土地出让价款的开发企业，已多次通过约谈、电话和书面多种方式进行了催缴。如若开发商在未办理小区地下空间登记前收取了购买业主的地下车位购买费用，建议购买业主与开发企业协商或者通过司法途径维护自身合法权益。二、碧桂园天樾项目地下车位于2023年6月已通过规划核实。三、关于车位预售及房屋违章搭建问题不属于我局职能范畴。四、目前，根据《关于印发<南充市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施>的通知》文件精神，继续执行“交一卖一办一”方式缴纳地下空间出让金，办理地下空间使用权登记。购房业主可根据《买卖合同约定》，积极对接开发企业解决办证问题。感谢您对我们工作的理解和支持，祝生活愉快！

作者评价：不满意评价时间：2024-01-07 10:43

1.答复中并未明确答复开发商车位是否取得竣工验收合格报告.
2.既然土地出让协议有明确规定开发商必须地下空间使用费，但目前开发商在费用未缴纳的情况下如何办到相关验收的？请问政府在项目开发过程中如何监管的？？是否存在管理疏漏，制度和政策漏洞！
2违建问题和腊肉薰制点的问题请相关部门回复处理结果！

官方解释

回复单位：南充市嘉陵区综合行政执法局来源：问政四川 回复时间： 2024-01-10 15:03

尊敬的网民朋友：
您好！
您在四川日报“问政四川”平台反映“碧桂园天樾违建和腊肉熏制点的问题”已收悉，经调查核实，现回复如下：
一、碧桂园天樾小区交房至今，多次接到群众反映该小区违章搭建，我局高度重视。赓即指派南湖执法大队执法人员到现场核实处理，对正在违建的建筑物进行了“即查即拆”，对已建成的进行登记造册，同时下达《责令停止（改正）违法行为通知书》，责令违建业主自行整改，并责令物业公司严加管控，禁止违建材料进入小区。对已建成的予以立案查处，案件正在进一步办理中。
二、根据区级多部门在嘉陵区勘察研究，碧桂园天樾小区后设置的腊肉熏制点为临时规划的熏制点，为期一个月，并不是私自搭建，该熏制点的熏制设备为全国先进的设备，不存在浓烟问题。
感谢您对城市管理工作的关注与监督，祝您生活愉快！

作者评价：不满意评价时间：2024-01-11 11:50

非常不满意！
1.关于天樾小区住宅楼顶违章搭建，超出规划面积！回复都是官方回复，要求违章搭建自行整改？他是否会自行整改？
已经建成的，立案调查进度能否公示？被侵害的业主是否有知情权？
2.熏肉棚的选址为何选在小区住宅楼下？是否考虑小区住宅业主的居住感？
既然是先进进口的设备？为何还是有油烟冒出，气味浓烈？既然是先进设备。为何不选址在市政广场。让全体市民都感受一下先进设备的高科技？为何选址在小区楼下？