【城建 求助】宣汉观池地产天泓金城疑似虚假宣传，坑了老百姓来源：问政四川 网友：问政网友  2023-12-28 21:22 已回复

尊敬的领导
    达州市宣汉县观池地产  天泓金城  楼盘利用虚假宣传广告欺骗老百姓，
1.宣传购买87平方面积实得105点几平方 接房实得面积只有60几个平方 实际量房后与合同上面相差5个平方以上，
2.违规搭建出售公共区域的架空层和顶层公摊面积
3.车位合同上面公开写把业主已购买车位拿去抵押
 请求领导要求开发商给老百姓一个满意的解决方案

官方回复

回复单位：达州理政来源：问政四川 回复时间：2023-12-29 09:59

网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：宣汉县住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2024-01-08 08:50

网民朋友：
您们好！您们在问政四川反映的问题，我局已收悉，局党组高度重视并立即安排工作人员进行调查核实，现将相关情况回复如下：
“宣传购买87平方面积实得105点几平方，接房时实得面积只有60几个平方，实际量房后与合同上面相差5个平方以上；宣传赠送15个平方米，结果赠送的平方未达到；公摊面积也超出了高层的范围之内”问题。经核实，四川宏达测绘有限公司依据《四川省房产测绘实施细则》（2010）第五章“房屋面积测算包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积和使用面积等测算”等相关技术规范，对“观池˙天泓金城”项目进行房屋面积预测绘，出具了《房屋面积预测绘报告》及《实测报告》，商品房买卖双方依据报告预测绘面积网签合同并备案。该户型《房屋面积预测绘报告》及网签合同载明建筑面积87.65平方米，其中套内建筑面积65.83平方米，共有分摊建筑面积21.82平方米；《房屋面积实测报告》显示：建筑面积87.65平方米，其中套内建筑面积65.83平方米，共有分摊建筑面积21.82平方米。网签合同载明面积为商品房所在项目预测面积，产权证载明面积为商品房所在项目实测面积，合同约定面积与产权登记面积发生误差的，合同中有约定的按合同约定办理，未明确约定的按《商品房销售管理办法》第二十条“预测、实测报告及套内建筑面积、共有建筑面积分摊等，由具备相应资质的三方机构按《四川省房产测绘实施细则》测绘并出据，业主可前往查阅”之规定进行处理。《四川省房产测绘实施细则》（2010）第六章对共有建筑面积概念、范围及分摊原则、计算规则等有明确规定，您及其他业主可研阅、比对。若前期购买（销售）时，买卖双方在合同之外对该房屋面积有其他约定或承诺的，建议按照约定及承诺执行，或友好协商处理；若怀疑开发商虚假宣传、夸大宣传、弄虚作假，您及其他业主有权向消费者权益保护机构反映，也可通过法律途径解决。
“违规搭建出售公共区域的架空层和顶层公摊面积”问题。2024年1月2日上午，县综合行政执法局执法人员前往观池·天泓金城现场进行了查看及无人机对天楼进行了巡飞，观池·天泓金城小区共修建10栋商住楼，目前交付使用的为1、2、3、4、5号楼，该5栋楼均未发现开发商封闭架空层现象。在对天楼巡飞过程中也未发现违规搭建现象，目前与交房时保持一致。如您还有相关问题需要咨询，县综合行政执法局指派了执法六中队同志（桂潜，联系电话13882899969）对您所反映的事项进行专项办理，致电人可直接向他咨询举报。您可以在再次遇到此类问题时，使用摄像、录音等方式固定证据，以便县综合行政执法局执法人员进行查处；也可以第一时间向县综合行政执法局咨询举报，执法人员将会及时处理您的诉求。
感谢您对我局工作的关心关注，如有未尽事宜，可直接联系我们，联系电话：0818—5223549。


宣汉县住房和城乡建设局
2024年1月8日