开发商存在欺诈销售：
一，开发商拿地时对用地性质是清楚的，知道是商业用地，但在建造时用一个类住宅来误导消费者，存在主观刻意隐瞒。
二，合同存在刻意隐瞒，合同没有明确说明住宅内存在消防管道，合同用语是“室内”，建筑物内部可统称为室内，因此业主无法分辨清楚，这明显又是刻意隐瞒。
三，开发商未履行明确告知义务。合同附件中例有多条对居住有影响的因素，但唯独没有例出消防管道入户对居住的影响，这再一次刻意隐瞒。
四，销售人员没有一人在销售过程中提及过消防管道入户问题，这还是开发商在刻意隐瞒。
综上所述，这充分说明开发商是有预谋的刻意为之，是明知而故意，是欺诈销售。