1-虚假宣传说好的实得105 平方米 最终实得65平方米，如果实事求是宣传说买86实得60几平方 我估计买都不得买
2-架空层 和顶楼 这些公摊面积被划成房间违规搭建出售
3-空调板 空调机位 应该是卖房就配备的不能算作赠送面积
4-违规将业主车位抵押 手续不齐全，交房和交接车位没有全款发票，及三书一证一表
网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。
网民朋友：
您好！您在问政四川反映的问题，我单位已收悉,局党组高度重视并立即安排工作人员进行调查核实，现将相关情况回复如下：
1.“虚假宣传说的实得105平方米，最终实得65平方米”问题。经核实，四川宏达测绘有限公司依据《四川省房产测绘实施细则》第五章“房屋面积测算包括房屋套内建筑面积、共有建筑面积、产权面积和使用面积等测算”等相关技术规范，对“观池˙天泓金城”项目进行房屋面积预测绘，出具了《房屋面积预测绘报告》报告，商品房买卖双方依据报告预测绘面积网签合同并备案。经查询达州市房地产市场信息平台，该项目A、B户型网签合同均载明预测建筑面积为85.69平方米，其中套内建筑面积为65.18平方米，分摊的共有建筑面积为20.51平方米。网签合同载明面积为商品房所在项目预测面积，产权证载明面积为商品房所在项目实测面积，合同约定面积与产权登记面积发生误差的，合同中有约定的按合同约定办理，未明确约定的按《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。预测、实测报告及套内建筑面积、共有建筑面积分摊等，由具备相应资质的三方机构按《四川省房产测绘实施细则》测绘并出据，业主可前往查阅。若前期购买（销售）时，买卖双方在合同之外对该房屋面积有其他约定或承诺的，建议按照约定及承诺执行，或友好协商处理；若怀疑开发商虚假宣传、夸大宣传、弄虚作假，您有权向消费者权益保护机构反映，也可通过法律途径解决。
2.“架空层和顶楼这些公摊面积被划分成房间违规搭建出售”问题。经查阅达州市房地产市场信息平台，该项目各楼栋可售、不可售部分均有明确标注，架空层等明确确标注为不可售状态。不可售部分在未依法依规变更为可售前无法签订正式《商品房买卖合同》并备案，也无法取得产权。目前，该项目不可售部分无网签备案信息。如开发商或个别业主搭建、出售或占用、使用架空层等共有部分的，属违法建设和侵权行为，对于违法建设行为您及其他业主可向对应主管部门举报、反映，对于侵权行为可通过司法途径维护自己合法权益。
3.“关于三书一证问题”。根据《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的规定，业主在收房时，建设单位会在交房文件里提供《房屋住宅使用说明书》《房屋住宅质量保证书》。其他相关验收备案文件不在提供范围内，我局已责成建设单位在交房部门显著位置公示相应文件。
感谢您对我县住建工作的关心关注，如有未尽事宜，可直接联系我们，联系电话：0818-5223533。
宣汉县住房和城乡建设局
2022年12月28日
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