尊敬的领导您好：关于彭州市恒大悦府有下列几大疑问，请领导阅读后；告知一下相关情况。
疑问问题：
1、彭州恒大悦府虽然已完成政府相关部门的实物交付要求，但至今仍未得到竣工验收备案！是消防验收条件不成熟、还是地下室工序没有做完？还是商业裙楼没有具备完工条件。
2、关于彭州恒大悦府因恒大集团整体暴雷事件后，由当地政府接管后；房屋部分装修减配（比如：马桶以及室内防火门）开发商一直都没有与业主沟通关于房屋装修减配以及二期绿化减配上的疑问做出正式有效的书面通知书或补偿协议通知书。
3、按照当初与开发商签订的购房合同事项规定，业主交物业费应当是在竣工验收备案之后并且有房屋实测面积数据表、建筑工程质量认定书、工程质量保证书、住宅使用说明书的情况下才进行先验房后再把问题整改后，完成具备交房条件后才收房交物业费，但经观察现在小区物业管理费都是从2023年12月1日开始收费；请问领导这个是否合理合法？
综上所述，请各级领导辛苦看看；望告知一下上述问题的疑问，谢谢。