尊敬的领导你好：
最近准备交易一个二手商铺(商业和住宅产权一体的)，不通过中介平台交易，现在对商铺过户有一些疑问。
1：到房管局过户的流程是什么？需要准备哪些文件？普通人能否顺利，便捷得去房管局办理？
2：过户缴纳的税能否就以税务局或房管局预估价进行计算缴纳？
3：房屋比较老旧，房产证和国土使用证都是分开的，办理得话有没有什么麻烦的地方？
谢谢回答
您反映的问题已转派给部门处理，后续我们将再次回复办理结果，请您耐心等待，并持续关注平台回复。
留言人：
您好！谢谢您的留言，您所反映的问题，我们已收悉，成都市双流区税务局、区规划和自然资源局立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经区税务局调查，存量商铺转移中的涉税事项办理需要您提供买卖合同、买卖双方身份证、不动产权证或房产证、取得该商铺所缴纳契税、购买该商铺时取得的发票，在不动产窗口完成递件，待资料移交至税务部门过后进行核税与申报。 双流区税务局工作人员于2023年12月22日11:00电话联系您，告知您上述内容，您表示知晓。 双流区税务局于2023年10月08日联系您，告知您上述情况，您表示知晓。
经区规划和自然资源局调查，工作人员于2023年12月26日与您电话联系沟通，您表示知晓。
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