尊敬的领导：

     本人是高新区的B类人才，非常感谢党和政府让我们这些，爱成都，爱高新的人能享受到人才安居政策，和优惠。本人购买的是高新区人才房“高投锦悦府”197户型。一开始我是很开心的，后来就变味了，激动的心变成了生气，愤怒！

下面是本人的意见，希望相关单位能回复。

（1）违规违法

1，据悉“锦悦府”这块地本来是租赁用住房用地，通过什么渠道和方式变成了可以买卖的商品房？这里面有没有腐败？

2，这些地利润空间那么大（相对周边商品房）、楼盘品质那么低、这些利润进了谁的口袋？这里面有没有腐败？拿低价格1W左右，售价高达2.85W,利润空间完全足够，周边所谓的豪宅都没有这样的利润空间，真的把人才房当成赚钱工具了？没有贯彻好人才房有一定福利性质的初衷？

3，这些人才住房用地一块地只有一家企业报名是否存在暗箱操作？是否违法。根据“国有土地拍卖法第八条”种少有三家企业报名，一块地一家企业是否适合？请相关单位回复是否违法，是否合理？

4，地价那么低、是否有故意压低地价的嫌疑？是否有侵吞国有资产嫌疑？国家利益不是高于一切吗？

5，成都市新建商品住宅技术管理规定（第一版）（颁布时间2021年6月）第4,1,2条：套内装修应安装家用集中空调系统，采暖系统和新风系统“，“锦悦府”开工时间为当年11月，理应按照规定安装地暖。

（2）合同欺诈

1，延期备案相关条款，主合同内容要求见补充协议第11条，但主合同补充协议第11条并非延期备案相关约定，同时，单独补充的补充协议第11条也未对延期备案做说明。

2，一份合同，两份补充协议货不对版，无法判断引用哪一条。

3，物业合同-名称为“新悦府”，与本项目无关，物业合同无效，备案时间2020年6月10日，但锦悦府开工时间为2021年11月（主合同第二章第一条），开发商涉嫌欺诈，将建设好的新乐府捂盘进行销售，主张赔偿损失。另外，物业合同无效，要求更换物业公司。

4，合同中对于公区的约束只有七个字“以交付效果为准”，是否是霸王条款。

5，核验未通知业主，开发商私下约两名业主参加核验日并要求签字，合同约定可以“售楼部公示”作为送达方式，但该送达方式存在不合理性，公示送达应该是所有送达方式都兜底方式，开发商应该穷尽其告知手段方可采取公示方式。

6，主合同约定：附件6为关于装修设施设备的补充，但是装修附件6基本为X，不采用选项，补充协议约定附件2，但物件2也没有相关装修规定。理应判断装修条款无效，要求开发商和业主磋商装修方案，装修材料，装修设备，重新装修。或者退还装修款，

（3）态度极差

1，收据收款方为: “新川租赁住房建设项目-锦悦府-” 试问：我们买的不是人才优先购买的商品房吗？什么时候变租赁住房了？如果房子本身没问题，只是收据有问题，那么就意味着你们这家管理是多么的混乱。试问那么大一家国企怎么可以出现这样的低级错误？出现了有没有积极整改？

2，有的业主备案错误。开发商回复：将错就错。试问那么大一家国企怎么可以出现这样的低级错误？出现了有没有积极整改和业主沟通？

3,12月10日，一些业主和到售楼部和开发商沟通，开发商一位姓杨的员工辱骂业主，态度嚣张，用怀孕要挟业主。 希望保留一些国企的担当，积极主动和业主沟通，并且增加更多的人文关怀孕妇请不要参与这种危险的岗位。

（4）品质低下

1，其他商品房在购房前都会给客户说明公区情况，地下室，楼梯间，入户大堂，地下室，绿化等，“锦悦府”没有展示任何关于公区的信息，唯一就是沙盘了，现在连沙盘的效果都远远达不到，购房合同没有约定公共配套设施，甚至没有公共配套的半点说明。《城市房地产开发经营管理条例》中明显写到“公共配套设施设备条款 由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。”请相关单位回复是否违反房地产开发相关法律。是否是大家不满意的根源。

2，装修使用了大量不环保和淘汰产品，劣质瓷砖（个人感觉），劣质墙纸（个人感觉），颗粒板（个人感觉），和《商品住宅装修一次到位实施细则建住房〔2002〕190号》 初衷相背离，用料太差二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等。装修没有经过市场调研不是业主们喜欢的。且不符合楼盘定位。请公示装修瓷砖，墙纸（已经是淘汰建筑材料），板材是否环保。至少我看起来很劣质需要公示。而不是单纯靠检测，按照现在的技术可以短期让室内甲醛合规。

3，合同显示房子竣工为23年11月10日，目前反应的任何问题都回复说是施工状态，这个状态要持续多久？

4，何时工地开放日具体时间？本人加了高投客户部申女士微信要求看工地，明确回复不行，但是据了解12月8日高投联系了部分业主参加了所谓的“物业承接查验”为什么想看的人不给看，只给高投自己选择的人看？这些人是不是业主?

5，售价高达560多万的房子，地上入户大厅品质很低很低，堪称古墓风格。和悦府，锦悦府，汇悦府都宣传是“新川1号作品”“锦悦府”实际售价更高，那么不管风格如何入户是否应该保持相同的品质？请勿回复施工中，请回复是否修改或者修改计划和效果图。

6，售价高达560多万的房子，地下入户大厅品质很低很低，门小，并且没有设置落客区，虽说申女士高投解释有光厅，目前根据其他业主反映，所谓的光厅十分狭小，入户门异常狭窄还是过时的普通防火门，而且入户门口有规划车位影响美观和通行，有的入口甚至有柱子。请勿回复施工中，请回复是否修改或者修改计划和效果图。

7，售价高达560多万的房子，没有任何名贵树种，目前的绿化颜色单一，稀疏，和房子的售价和改善定位不符。

8，售价高达560多万的房子，地下车位依然发霉，据悉瑜园3栋下面依然发霉，还是高投已经处理过的，都还是漏水发霉。

9，售价高达560多万的房子，中央空调安置在客厅，既影响美观，又噪音大。搞投粗暴回复：样板间就这样，不利因素有公示。是否可以调查所有业主的想法，真正做到为人民服务，而不是把利益看在首位。

10，售价高达560多万的房子，地下车库无吊顶，搞投粗暴回复：就是没有（卖之前你也没有给我看没有给我说没有）。人才房也是商品房，我们有知情权，从立项到开盘到现在离交房越来越近，关于公区的介绍规划全靠业主偷偷摸摸去看？作为高新区的国企，专业的房地产开发商，这样做是否合理？

11，楼梯间没贴瓷砖。搞投粗暴回复：为了防滑，锦上锦也是这样的。我们作为有担当的大企业为什么要跟跟别人比差，不跟别人比好？作为企业为什么没有半点工匠精神？

5）虚假宣传

（1）开发商宣传私梯入户（实际则不是）和宣传的“1号作品”请调查是否存在虚假宣传情况。

（2）还未交付外墙就发霉变色，并且和和人才安居服务网的外立面效果严重不符合，颜色，灯光效果，在新程大道上有损城市形象。

是否违反《商品房销售管理办法》和《房地产广告发布暂行规定》 请相关单位能主动深入群众中调查。而不是去售楼部转一圈了事。请勿回复施工中，请回复是否修改或者修改计划。请相关单位回复是否是否涉及虚假宣传。