【其他 咨询】二手房带押过户来源：问政四川 网友：问政网友  2023-12-13 09:24 已回复

顺庆目前是否能进行二手房带押过户，如可以的话，流程是怎么样的，需要什么条件。谢谢。请转不动产登记中心。

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2023-12-13 09:54

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理，请耐心等候处理结果。

官方回复

回复单位：南充市自然资源和规划局来源：问政四川 回复时间：2023-12-18 13:26

尊敬的市民，您好！您在四川日报“问政四川”平台反映的关于“顺庆目前是否能进行二手房带押过户”的问题已收悉。经南充市不动产登记中心调查，现回复如下：一、可以办理二手房带押过户。办理模式分三种，模式一：新旧抵押权合并办理模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。申请流程：1.买卖双方到不动产登记机构申请存量房转移登记，卖方贷款机构出具同意“带押过户”有关书面材料及买方贷款机构提交抵押权首次登记有关材料(或共同签订“带押过户”多方协议)，同步申请办理存量房转移登记、受让人(买方)抵押权首次登记及转让人(卖方)旧抵押权注销登记；2.受让人(买方)缴纳登记费、领取不动产权证书，买方贷款机构缴纳登记费、领取不动产登记证明。模式二：新旧抵押权二段办理模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，买卖双方及涉及的贷款方申请合并办理转移登记、新抵押权首次登记待转让人(卖方)贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。申请流程：买卖双方到不动产登记机构申请存量房转移登记，卖方贷款机构出具同意“带押过户”有关书面材料及买方贷款机构提交抵押权首次登记有关材料(或共同签订“带押过户”多方协议)，同步申请办理存量房转移登记、受让人(买方)抵押权首次登记；2.受让人(买方)缴纳登记费、领取不动产权证书,买方贷款机构缴纳登记费、领取不动产登记证明；3.卖方贷款机构申请办理转让人(卖方)抵押权注销登记。模式三：新旧抵押权三段办理模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构办理转移登记后，抵押权人与受让人(买方)办理新抵押权首次登记，待转让人(卖方)贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。申请流程：1.卖方贷款机构出具同意“带押过户”有关书面材料，买卖双方到不动产登记机构申请存量房转移登记；受让人(买方)缴纳登记费、领取不动产权证书；2.买方贷款机构提交抵押权首次登记有关材料及买方身份证明、不动产证书等相关资料,双方共同申请办理受让人(买方)抵押权首次登记；买方贷款机构缴纳登记费、领取不动产登记证明；3.待转让人(卖方)贷款结清后,卖方贷款机构申请办理转让人(卖方)抵押权注销登记。二、申请条件：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。《民法典》施行后，当事人申请办理抵押权首次登记时有存在禁止或限制转让抵押不动产的约定的,，在抵押期间依法转让时，应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记；当事人申请办理抵押权首次登记时没有禁止或限制转让抵押不动产的约定的，抵押期间依法转让时，应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！