【其他 投诉】房产证也 办不了来源：问政四川 网友：问政网友  2023-11-30 10:12 已回复

领导您好，我是浅水湾一位业主，浅水湾一期经历了困难重重才交了房，现在生活设施设备没有完善，店铺，车库不能交付，地下室没有照明，垃圾到处都是，违约金快2年了也没有给我们支付，商铺没有完善不能出租，严重影响我们的生活，二期不能开建，一期地下室就不能正常交付，房产证也

办不了，交房快两年了，上述问题都没有得到解决，前期已经留言，并且多次拨打12345，按照上次回复的电话咨询，所有问题依然得不到解决，只是非常官方的回复，出现那些问题根本就不起我们百姓能解决的，依然属于开发商和政府监管的责任，当初房屋销售许可并没有任何宣传说是一二期在一起规划，当初交房如果不是建设局的领导出面保证，我们根本不会接，难道二期不开，我们永远都不办证嘛，永远垃圾成山嘛，永远存在安全隐患嘛？政府敷衍，不作为，不实质性解决问题，把百姓当皮球，用官话套话回复！还请领导体谅百姓不易，实质性给百姓解决问题，浅水湾地处广元东出口，红色文化基地红星公园脚下，代表着广元的形象，却垃圾成山，蛇虫鼠蚁，严重影响环境问题，望政府积极作为，解决百姓烧眉之急！

官方回复

回复单位：广元市利州区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2023-12-04 17:30

网友：
您好!留言收悉。经利州区住建局调查核实，现将有关情况回复如下：
关于办证问题。经核实，该项目属于统一规划，分期建设，由于一、二期项目还未完成土地分割，导致一期已交付的商品房无法办理产权证，办证的具体情况建议您向市不动产登记中心咨询。根据核实，停车场的使用最初关联二期项目建设，目前未投入使用，出于规划考虑，同时秉承为广大人民群众生命财产安全负责，建议待二期项目完工后交付使用。针对二期项目启动问题，该项目目前已经通过规划，开发商正在推进项目前期工作。但开发商因存在经济纠纷，正在走司法程序，具体开发模式、开发时间等问题以司法裁判结果为准。下一步，我局将督促开发企业尽快完成土地分割、完善不动产登记手续，并同时加快推进二期项目建设动工，争取停车场尽早投入使用。（另：车库投入使用后的环境卫生问题，物业公司与开发商负有所有责任，建议业主与开发商、物业公司沟通处理，共同维护小区环境。）
以上回复我单位工作人员已电话告知于您，如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0839-3563368进行咨询。

官方回复

回复单位：广元市自然资源局来源：问政四川 回复时间：2023-12-04 17:33

网友： 您好！留言收悉。现将有关情况回复如下：
经核，“至臻·浅水湾”项目因开发企业不履行主体责任，未取得规划部门的《规划核实（土地核验）合格证》及住建部门的《竣工验收备案书》等要件材料，导致无法办理房屋所有权首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”，即开发企业暂不具备为购房业主办理分户产权登记的条件。目前，项目一期已完成规划核实工作，我局已多次督促开发企业尽快完善相关手续，为购房业主办理不动产权分户登记。若您的商品房购房合同中约定了办理产权登记的期限，现开发企业确已违约，建议您可以通过司法途径维护自身权益。