1：拆迁问题：

    国土资电发{2007}36号文件《关于加大闲置土地处置力度的通知》第二条就要求：2007年9月8日后出让的土地均需实行建设用地使用权“净地”出让，而本地块是2008年4月以拍卖的方式取得的，为什么不是净地？没拆完就立项，就审批、施工、售卖，还未告知购房者。小区目前存在未拆迁户4户，其中1户未签订拆迁协议，推进无进展。另已签订3户迟迟未拆除，导致3栋房屋主体及地下室无法动工修建，影响整个小区的整体规划和施工进度，且对全体业主的产权证获取产生风险。

2.虚假宣传，涉嫌欺诈：宣传的首个标杆项目，号称1号作品的项目变开放式小区，连围墙都没有，售卖和合同中都没明确告知，涉嫌欺诈。2016年2月国务院只是印发了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中指出“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，只是推广鼓励，并不是强条，也没有法律法规要求。现有物权法第73条也明确规定：建筑区域内的道路，属于业主共有，都纳入了建筑面积公摊部分的。该项目公摊达到26%，物业费还3元/平方米，要开放先改合同。2022年3月更改报规图没按合同约定告知业主，涉嫌违约、隐瞒、欺骗。外立面颜色、室内呈现、公区打造、地下室修建等，与开发商宣传、项目沙盘、样板间展示、备案合同不符。高层架空层装饰与整体风格不符，景观绿植打造，水景缺失更是严重降标缩水，中庭及其简陋，绿化效果极差。开发商推脱敷衍，甚至采用删除资料、修改沙盘的方式试图掩盖事实。

3.偷工减料，质量问题：消防车道粗制滥造，地下室顶板开裂，地面凹凸不平，大面积漏水等存在极大安全隐患；公区吊顶多出开裂，地面空鼓，道路铺装敷衍，种植土未回填或回填大量建渣等一系列问题。

4.未按报建图施工：导水槽未按报规施工;区域景观未按报规图施工;入户大厅修建与报规图不一致等一系列问题。