阳光中央公园问题集锦

1、阳光中央公园开发商在两梯六户的房屋预售时，前期宣传图纸的建筑长度为33.5米，户型无遮挡，且3号与6号户型的空调机位在侧面，未正对2号与5号户型的客厅阳台与厨房生活阳台，同时3号与6号户型主卧的卫生间窗户也在侧面，未与2号5号户型的客厅阳台与厨房生活阳台正对。

现开发商在业主不知情的情况下私自篡改宣传图纸，造成备案图纸与宣传图纸不符。现备案图纸的建筑长度为32.8米，与宣传图纸相差0.7米；目前2号户型与5号户型的客厅阳台被遮挡了三分之一，约有一米左右，严重影响2号与5号户型的户内采光，且3号户型的两台空调机位和主卧卫生间窗户与6号户型的两台空调机位和主卧卫生间窗户分别正对2号与5号户型的客厅阳台，双方间隔不足3米，使2号与5号户型的业主在空调使用的高频期夏冬两季长期处于对方空调外机的出风口上，严重影响2号与5号户型阳台的通风换气功能和业主的生活，且不符合国家的《住宅规范设计》。

前期宣传图纸如下：

实际备案图纸如下：

被遮挡户型如下：

2、目前客卫仅一根排水管，无排气管，而且窗户裂缝没有封胶，下雨会漏水，不符合《建筑给排水设计规范》，其建筑标准要求较高的多层住宅、公共建筑、10层及10层以上高层建筑卫生间的生活污水立管应设置通气管。而且主卧卫生间无排水管与通气管，与宣传不符，无法使用。

3、2号户型与5号户型没有留足够的空调外机位，后期搭空调外机架，安全隐患过大。

4、阳光中央公园的开发商因偷工减料，无门过梁，造成室内门顶比入户大门门顶还高出一截，而且地板较薄（除开保温层），后期装修无法开槽，存在安全隐患。

5、阳光中央公园开发商未把控电梯品质使用劣质电梯。而且，在一期交房首日2023年10月30日就发生故障，存在严重的安全隐患，后期也将严重危害业主的人生安全。

6、阳光中央公园一期合同交房日期为2023年06月30日，现开发商已延期四个月才交房，至今对于这方面，开发商各种推脱，未提及有违约金的说法。

7、在对于小区存在问题需整改的地方，开发商要求业主签字收房后才开始整改，这是不合理的，而且公示的相关文件无公章（即业主签字收房后，开发商随时可以反悔）；正常流程应为开发商对于相关问题整改完成后，且业主验房完成才能签字收房。