质量问题（涉及安全隐患）：

1.     地下室多处漏水问题严重，涉及结构安全隐患。直接原因与中庭回填建渣有关；

2.     地下室多处净高不足2.1米规范要求，造成安全隐患；

3.     屋顶防水施工不满足要求，沥青已破损，后期有重大漏水隐患；

4.     室内疏散楼梯外漏水管，影响疏散，需相关部门复核检查。

刻意隐瞒及虚假宣传问题：

1. 5#6#室外钢楼梯安装与前期购房宣传不符，沙盘上、和开发商提供的效果图上均没有钢楼梯，如果购房者前期知道该位置会装楼梯影响外立面的整体效果，不会购买该房子，钢楼梯的安装不光影响最近的住户，还对楼盘外立面效果造成较大的影响，开发商存在刻意隐瞒关键信息，采用欺骗手段诱导购房者——要求赔偿；

2. 前期宣传的绕小区房屋一圈的夜光跑道，未经购房者同意随意取消——要求还原夜光跑道；

3. 买房宣传的双入户厅，未严格按照要求落实——要求按宣传落实双入户厅，按宣传方式入户；

4. 入户门和大门油漆与做出来的方案效果图相差巨大，且现场施工油漆质量较差——要求按效果图色号落实金属的颜色且施工工艺提升；

5.     单元入户与效果图宣传不符，且相差极大——要求按效果图落实单元入户细节；

6.     外立面未按宣传要求及品质要求设置灯带——要求设置灯带，提升外立面品质。

品质提升问题：

1. 小区中庭不平整，真实原因不详，肉眼可见多处波浪线，中间低，两边高，开发商用排水原因欺骗业主——要求重新回填中庭使地面平整且重新做地下室防水；

2. 地下室排风管道均无外包装饰措施，多处歪歪扭扭，弯弯曲曲，品质极差——要求重新设置排风管道，采用扁平式结构，保证地下室最低高度不低于2.2m，排风管进行外包装饰；

3. 早期大门造型拉胯，毫无品质，不如安置房，中涂经业主带边沟通后制定整改方案，现场整改未按整改方案施工，未采用大厂成品制作安装，全是现场找小广告公司安装，呈现的效果与方案相差甚远，所选用油漆更是存在巨大色差——要求找专业施工队伍和厂家重新按方案使用，保证整体呈现效果

等（字数有限不赘述）

总结：根据我国相关法律法规，作为购房者，我们有权享受符合合同约定的房屋交付标准和质量。我们与开发公司签订的购房合同明确规定了房屋的交付标准和质量，而开发商所提供的宣传材料也应当代表房屋实际的情况。然而，现实情况与开发商的承诺存在明显差异，这严重损害了我们的权益。