【贪腐 投诉】泸县友豪新世界B区未完成地下车库建设违法交房来源：问政四川 网友：骗子的SJ  2023-10-25 17:44 已回复

尊敬的各级领导，你们好

前缀：自友豪新世界小区2017年陆续接房以来，由于相关部门和开发商把未完成地下室和部分小区公共建设的问题楼盘交付于小区居民，现如今存在诸多问题，已经到了刻不容缓的地步，小区业主间关系紧张，开发商历史遗留问题过多，现请当地主管部门积极介入解决。我们买房业主都是普通人，积攒的血汗钱是三辈人的付出，普通群众舍不得看病，舍不得穿，舍不得吃，省吃俭用拼搏一生的合法财产，不应该仅仅成为社会经济投机份子和不法人士的敛财工具，老百姓不是不懂，是把相关权利赋予给了国家各级主管部门和行政单位，请求各级有关部门了解协本小区居民问题，谢谢！

十问开发商和当地主管部门

1. 为何把问题楼盘交付于业主，故意隐瞒却不告知如实业主们现状，我们需要一个事实求是的态度，本小区为啥同时1.2.3期同时烂尾，其中A地块，B区商铺、3期土地都被开发商在银行进行了抵押，为啥不披露本小区实际情况，业委会已把相关情况以书面的形式反馈给当地政府，住建，消防等相关部门，以超两月有与，均为收到任何书面回复，并告知无法出具相关书面材料，现只好将相关情况反馈给各级主管部门。

2. 作为一个投资10亿，建设超29万方商住一体的建设项目，是如何通过招商引资落地本县的，其中存在什么问题？在建房过程中，建设资金和投资验资是如何通过并进行有效监管的，项目是如何通过验收的？五方验收是如何进行的？

3. 业主贷款买房，银行是否有建立专门的监管账户，这又是哪个部门负责管理，请问！房地产预售相关制度是如何履行的，发现问题为何不及时处理，我们全体1300多户业主需要一个答案！

4. 如今小区现状，三无状态，无有效管理，无法治，无安全，怎么办？门禁没有，人员随意出入，因地下车库单元楼无门禁，无法彻底断绝外来人员，偷盗和外来人员乱打广告突出。

5. 建筑质量问题，如今小区内外墙，都存在很多问题，内墙瓷砖大面积脱落，外墙也存在开裂的情况，地下车库也漏水严重。

6. 在开发商物业的违规管理下，小区花草树木都未进行有效管理，草坪被杂草覆盖死亡，树木枯死，小区公共区域电梯机房空调被其拆走，或被盗，业主报警无人立案，致使小区全体业主乘坐电梯有被困风险，该事情虽然由后物业购买空调填补，却致使小区业主财产损失。目前为止，当地公安机关仍未处理，也未受理，未出具不予立案书面通知。

7. 为什么同个建设的地块，有的可以取得不动产权证，同一栋楼有的不能取得，6年了，既然当地相关部门出具了验收合格的相关资料，并且也办理下来了部分不动产权证。为啥不务实给剩下的业主办理不动产权，请核实，不是业主不能等，我们给相关单位6年的解决时间啊，当初政府部门承诺业主们每年至少解决100户业主的产权问题，最近两年，一本产权都未下，请主管部门出面，积极协调处理，完善我们B区地块，督促政府部门回购A地块，开发商为政府部门建设的演艺中心，务实解决业主办证难的问题。

8. 地下车库消防设施不到位，业主实际使用，为啥不委托给实际使用人管理，现车库存在巨大的消防安全隐患，偷盗时常发生，人员自由出入本小区，业主们自行聘用物业想完善负一楼电梯的梯控门禁，还请相关部门研讨后同意，切实解决人民群众的出行和安全问题。

9. 小区前期管理混乱，违法违建突出，底楼和楼顶业主私搭乱建突出，在开发商物业管理期间，未进行有效管理，给全体业主带来了巨大损失，不管是房屋价值，小区环境，均无任何单位有效介入解决。在开发商物业（四川正欣物业管理有限公司泸县分公司）管理期间，乱收费，占用业主装修押金拒不退还，金额达到40多万元，无当地有关主管部门处罚结果，介入处理，请核实处理,谢谢，及时退还非法占用的资金问题等！

10. 开发商挪用业主公共维修金844.8万，契税具体金额不知，致使业主们想用公共维修金处理小区维修问题，也存在难度，间接导致小区环境越来越糟糕。给全体业主带来了不可估量的损失，和安全隐患，其他问题详见附件清单，谢谢。

2023.10.19

泸县友豪新世界B区业主

官方回复

回复单位：泸县住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2023-11-13 17:32

网民朋友：
您好！您通过问政四川平台反映“泸县友豪新世界B区未完成地下车库建设违法交房6年 ”的问题已收悉，现回复如下：
关于泸县友豪新世界项目开发的问题。2014年初，四川成都友豪集团公司投资开发泸县友豪新世界项目，并在泸县注册成立泸县友豪置业有限公司，2016年4月开始开发建设，2018年6月，B区住宅部分开始陆续交房，因友豪集团公司资金链断裂，造成B区部分配套设施至今未完善。2021年6月泸县友豪公司因不能清偿到期债务，泸县人民法院裁定泸县友豪公司破产清算，指定四川鼎正律师事务所担任管理人。管理人筹集了一千万元资金首先开展友豪新世界C区的复工及整改，保障了C区于2021年10月交房。泸县友豪公司因不能清偿到期债务而破产的问题，主要原因是四川成都友豪集团公司因经营不善，资金链断裂造成的，并不是监管部门造成的。该项目发生问题以来，县委、县政府高度重视，成立了“问题楼盘”专班开展相关处置工作，通过多方努力，确保了交楼。目前，破产管理人正在积极与产投、华西银行对接资产购买事宜，待资产变现后完善地下车库等后续工程，通过验收即可办理不动产权证。
关于不动产权证的问题。友豪新世界B区5#楼未办理不动产权证是因地下车库消防设施、部分商业电梯、水电等未完善，未通过综合竣工验收备案，无法办理不动产权证。B地块1#楼、4#楼、10#楼、15#楼不动产权证办理是进行的容缺办理，目的是为了用1#楼融资贷款盘活整个项目。
关于质量的问题。友豪新世界B区地上建筑部分都已通过五方责任主体验收，对前期部分业主反映的质量问题，我局都已督促开发公司进行了整改。
关于物业管理的问题。友豪新世界B区前期物业为成都华居物业公司，在交房后不久因友豪公司处于破产边缘，各种矛盾纠纷不断，在此情况下华居物业退出了该项目的物业管理。为了继续维持小区物业管理，避免小区处于失管状态，由开发公司临时聘请正欣物业代为管理。由于业委会和部分业主不认可正欣物业，拒交物业费，致使正欣物业不能正常运转而拖欠员工工资，直接导致该物业的服务质量下滑，形成恶性循环，造成严重的物业矛盾纠纷。我局虽采取对该物业进行企业信用扣分处理等措施，但该小区存在的物业纠纷仍无法调解。2023年3月，经政法委、信访局、住建局、玉蟾街道等部门共同协调，友豪新世界B区更换了新物业泸州佳兴雅居物业公司。小区业主与正欣物业的物业费、退还业主的装修押金等纠纷，现泸县人民法院正在诉讼审理过程中，需通过司法途径解决。
如有疑问，请与泸县住房和城乡建设局联系，联系电话：（0830）2232572、2931952。

泸县住房和城乡建设局
2023年11月13日