我是原视高镇花园村村民，于2015年被拆迁至今土地仍是按照每年租用的条件下发土地租用补助金，但是在我们村土地上承建的是商品住房，想请问如果是租用土地，开发商是如何取得土地使用权及建设工程规划许可证的？如果土地已经被征用，那为何迟迟不下发土地征用金？

有两个问题盼复：1、什么时候下发土地证征用金？

2、未成年人小朋友出生户籍就上到视高镇花园村了，现在要读小学 迁走户籍是否还能享有土地征用金？