标题:十陵首开龙湖景粼玖序三期开发商车位只卖不租，不允许无车位业主车辆进入是否合理？小区楼栋每天晚11点至凌晨四点间每晚有极大的吵闹声和唱歌声音（怀疑为直播带货）严重影响作息物业不管不顾；

问题描述:1.开发商车位只卖不租，无车位业主不允许将车开入小区内，导致小区外都是乱停乱放，严重影响交通安全。2.小区每晚严重吵闹物业不管，未正常维护小区秩序，严重影响作息；

求助:
1.民法典第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。而首开龙湖景粼玖序3期，开发商和物业垄断车位，以“只售不租”的名义拒绝满足业主使用需要，实际上变相限制了小区内业主通过租赁等方式使用车位的权利。且该小区位处三环开外，车位费用高达15万元，是否属于垄断资源和强买强卖，是否违背民法典意愿。

2.小区车库目前有大量空闲车位，物业和开发商仅让购买车位的业主进小区停车，空余车位业主也无任何途径租赁。另据物业管家回复得知：开发商只拿出100个产权车位对外出租，目前已经出租完毕，租完即止。面对开发商和物业的此等做法和高昂的停车计时收费，大部分业主不得不将车违停在小区外道路两侧，严重影响了市容与交通安全，增加道路安全隐患。开发商及物业公司这种不合理利用资源，垄断车位强卖的行为，是否违背了当初该小区的开发建设宗旨。

3. 小区人防车位开发商和物业也拒绝出租给小区业主。人防车位所有权属于国家，由开发商代为行使使用权，可以出租给业主做便民使用，而首开龙湖景粼玖序三期开发商和物业为了车位销售指标和业绩压力罔顾民生！
民生无小事，一枝一叶总关情，以上3个问题，敬请相关部门逐一回复。