【其他 投诉】金沙海棠成立业委会筹备组遭遇清江社区无理阻挠来源：问政四川 网友：问政网友  2023-10-19 11:16 已回复

金沙海棠小区业主在成立业委会筹备小组过程中，被社区无理要求提供业主无违建证明，且必须是物业提供的。

根据《物业管理条例》，业主成立业委会无需经过物业。另外，物业并不具备出具是否违建证明的相关资质。同时，国家有任何条例或者法规要求小区业主在成立业委会筹备组时，必须提供无违建证明吗？

清江社区这样的操作无法可依，且无理。如果物业不出具，小区就不能成立业委会吗？清江社区的做法侵害了业主的正当权益。请相关政府部门介入，且对此事跟进处理，维护小区业主的正当权益。

官方回复

回复单位：青羊区苏坡街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-10-23 11:14

来信人：
您好！您所反映的问题，青羊区苏坡街道办事处高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
1.按照《民法典》第二百八十六条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。2.《成都市业主大会活动规则指导细则》第四条对筹备组中的业主代表条件明确规定“遵守临时管理规约，履行按约缴纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务”。3.《小区管理规约》示范文本第十四条规定业主不得从事违章搭建建筑物和构筑物等危及建筑物安全或者侵坏他人合法权益的行为。因此苏坡街道办事处关于组建金沙海棠首次业主大会筹备组公告中对筹备组业主代表的资格条件设置，符合现行法律法规规定。另公告当中，让小区物业服务人出具的无违章搭建、侵占公共绿地等侵占业主利益行为的证明是为了从操作层面落实业主代表报名人员是否符合资格条件，若物业公司不愿意配合出具相关证明，可以变更为报名业主本人书面承诺其不存在违章搭建、侵占公共绿地等侵占业主利益的情形。后续一旦发现承诺人存在违法搭建等情形，则直接取消筹备组业主代表资格。

苏坡街道办事处
2023年10月23日