金牛区2023年第二批次老旧小区改造项目——五块石街道（五福桥东路8号）

针对总平图4-社区活动室新建等改造问题提出质疑

参考内容：

建设地点：五块石街道

建设内容及规模：包括安全安居类、基础功能类、提质拓展类、创优示范类等设施改造项目。主要有雨水管道设施改造，污水管道设施改造，地面排水沟改造，新建及改造非机动车棚，单元楼楼道更新，建筑外墙更新，小区地面改造，绿化更新，翻新围墙，新建围墙，社区活动中心改造，增设宣传栏套，垃圾分类投灰点岗亭，新建门卫室，翻新门卫室，文化展览用房等。

项目业主：成都金牛绿城建设管理有限公司；

计划工期：180日历天（设计计划30天内完成对应工作；施工同步进行施工，计划总工期180日历天）

背景：

1、原有居民活动室，变身“养老院”：

小区曾已居民活动室名义新建两个建筑体，后在无任何居民大会同意情况下变成经营性质的养老院，首先流程上并未召开居民大会取得全体居民的同意，其次对于公共配套设施出租收入从未公示。

要求：出示居民共有的公共配套设施新建审批流程

      经营租赁收入情况（收入多少，被谁拿走了）

2、借改造名义，违建居民活动室

首先，未经居民大会同意，甚至在总平图公布后大多数居民强烈反对下，执意新建居民活动室，涉及修建居民活动室合法性，必要性等提问，社区工作人员采取回避态度，拒不谈论与回应。

以下为全体居民主要意见：

1、没有任何新建必要性，小区原有社区活动室，均在后门位置。一个被违规租用经营性养老院，一个常年落锁空置不知有何用途。在现有两个活动室一个空置一个移作他用（且涉及经济收入不明去向）的情况。新建居民活动室是没有任何必要的，建议改造原有活动室节约改造资金。

2、新建存在安全隐患，在4位置处新建建筑存在消防隐患。小区曾多次发生起火事件，具有消防安全隐患。若说停车位可以挪车让大型消防车进入，新建了居民活动室后无法移动的建筑使得小区中心位置消防路线被堵死。

3、居民活动室本身存在诸多问题：合法性（有无土地使用证与土地规划许可证），违背居民意愿，无扰民问题，位于小区中心位置无法有效隔音。无管理规章制度和有效监督机制，无法避免被挪作他用等等。

4、在更为重要的现有违建拆除、水管改造，墙体改造等具有重大安全隐患，真正利于大家的改造尚未完成甚至基本没有开始的情况下，不首先解决突出的停车位紧张，反而占地新修难以服众。

五福桥东路八号院小区，居民委员会长期不履行职责。不公开小区收支，收取清洁费但长期不雇人清洁，对外收取停车费但从不公布停车费收入具体金额及使用情况，对一楼搭建违建不进行管理，小区的收支情况从不公布与接受监督。

五福桥东路八号院全体居民充分理解并配合改造工作，希望各方能正视居民的真正诉求。停止新建居民活动室等不必要项目，优先现有活动室改造而不是新建。推进违建拆除，一楼违建等无任何拆除迹象。公布各项支出，保障居民监督权，避免国家财政补助被挪用。