领导好：买的二手房，从南部农信银行总行办的贷款，办完抵押。农商银行要把房产证扣押到银行，具了解，其它银行都没有这种现象。因为办完抵押，房管局会出一份他项权证，放在银行，房产证是属于买房人的，以后的孩子读书，落户，办事都会用到房产证，到时在向银行借，太麻烦，也不合理。所以房产证留在银行个人觉得是不合理的
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条明确规定了，“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。换言之，银行应该到不动产登记中心办理登记并取得他项权利证书，房产证上银行也会盖章说明此房屋有抵押登记。抵押人（户主）应收执房产证原件。
农信银行这种还完贷款才能拿证的，合法吗
市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。
市民朋友，您好！根据您的留言内容，经向四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称“南部农商银行”）了解相关规定，现回复如下：
根据《商业银行押品管理指引》第三十六条“商业银行应明确押品及其权属证书的保管方式和操作要求，妥善保管抵押（出质）人依法移交的押品或权属证书”并结合《四川农信押品管理办法（2022年修订版）》相关规定，南部农商银行在办理各类抵押贷款须留存产权证明及登记证明原件，待贷款结清后将产权证明予以退还并注销抵押登记。按您提出的后期办理户口迁移，小孩入学等，需要提供产权原件的合规合法的诉求，若贷款未结清，可以向南部农商银行申请出具相关证明。给您带来的不便，敬请谅解。如您还有其他疑问，可致电咨询南部农商银行蔡经理，联系电话：18783959334。
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