【城建 投诉】康定首座二期矛盾问题亟待解决来源：问政四川 网友：问政网友  2023-10-12 12:34 已回复

首座二期楼盘开发商康定三智恒宇房地产开发公司（以下简称三智公司）在未完成小区各类相关验收的情况下交付业主，且向本人承诺会尽快完成验收工作，并表示不会影响房产证办理，但截至目前，该小区仍然没有验收，开发商未按规定向房管局缴纳契税（在交房时承诺会代缴），未通过消防验收，业主迟迟办理不了房产证，业主物权无法确立。
无物业公司接手，小区公共设施不断损坏、环境恶化。
供排水公司无法为业主办理单独水卡，曾以欠费为名断水。
原定的冬季水暖供暖，购房时三智公司称的水暖、业主户均花费2万余元的水暖设施，因三智公司与水暖公司（康盛水暖公司）之间的纠纷，无法供暖。
产权不确立。三智公司诉讼不断，2023年10月10日，康定市人民法院查封一批小区房屋，因产权不确立，业主纷纷担心被三智公司“卖了”，担心是下一批查封对象，人心惶惶。
小区业主曾多次向有关部门反映，虽然也一定程度解决了一些问题，但根本问题仍然没有得到解决，现在又面临被法院查封的境况，请有关部门重视并解决为盼。

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回复单位：康定市人民政府办公室来源：问政四川 回复时间：2023-10-12 14:49

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回复单位：康定市自然资源局来源：问政四川 回复时间：2023-10-13 10:29

我局不动产登记服务中心暂未收到首座二期办证申请，经对接我局相关股室了解，首座二期项目暂未通过规划验收，且在州委国土空间保护和利用专项巡察中发现存在超规划指标等问题。目前，我局空间规划股室根据巡查整改要求已开展房屋基础实测，正在形成处置方案，待处置方案报经市政府同意，并依照处置方案完成处置工作后方能开展规划验收。待规划验收通过后，我局将督促开发商尽快提交申请材料，办理不动产登记。

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回复单位：康定市榆林街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-10-16 08:56

8月21日，榆林街道办在首座一期物业公司办公室，召集市住建局，物管公司负责人，首座一期业委会负责人以及首座二期业主代表等召开协调会，就首座二期希望单独成立业主委员会进行沟通协商。会上，市住建局就成立业主委员会的相关政策进行了解答和说明。市住建局明确表示，按照《四川省物业管理条例》相关规定，首座二期无法单独成立业主委员会，建议与首座一期共同成立业委会后，按照相关法律规定聘请物业管理公司对小区进行管理。

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回复单位：康定市住建局来源：问政四川 回复时间：2023-10-18 17:13

康定首座二期项目，自2022年4月起，我局相继收到业主关于用水、用电、物业管理等方面的投诉。我局相关职能股室工作人员到现场对启水、接电、物业管理、小区绿化等积极进行了处理，在处理过程中均邀请了小区业主共同参与进行协调，相关投诉和信访也及时得到处理和解决。
经调查，首座二期开发企业组织地勘、设计、施工、监理等五方主体，于2021年11月对房屋进行了验收并出具了竣工验收报告。经与市自然资源局对接，由于首座二期项目规划验收还未进行，因此正常销售的房屋目前无法办理不动产登记，待自然资源局相关验收完成后，庚即进行办证等相关工作。
我局也多次告知首座二期开发企业，其销售的房屋及小区内部管理若出现任何问题，均需及时与业主进行沟通、衔接和处理。目前，我市也成立了市领导亲自挂帅，相关职能部门、街道为成员的专项工作领导小组，针对首座二期存在的问题，进行协调解决。下一步，我局也将会同相关部门、街道、社区及时协调处理和解决小区目前存在的问题业主反映的相关诉求。


康定市住房和城乡建设局
2023年10月16日