【城建 投诉】眉山环天山屿城欺骗老白姓来源：问政四川 网友：问政网友  2023-09-20 00:10 已回复

我对环天山屿城的投诉一、隐瞒重大不利因素：
1、没有明确告知整个环天山屿城要安置5000多户拆迁农户。如此重大的影响房屋价值的不利因素没有做公示。
2、因此造成大量安置房与商品房在同一小区，严重降低商品房的经济价值和购房户的生活舒适度。
二、合同问题：
1、一个小区，有两种土地属性的合同版本：A、带安置房的出让地块。B、政府回购房出让地块。
2、违背《合同法》的基本原则：
A、合同中的权利义务不对等，补充协议更是维护他方利益，规避他方责任，对我方不公平，属于霸王条款。
B、违背诚实信用原则，制造夸张、虚假广告诱惑消费者产生消费冲动；利用房源紧缺做幌子，诱逼消费者快速成交购买房屋未给消费者阅读合同时间。
C、违背公平原则，让消费者先付定金、首付款或全款把消费者拴牢，再哄骗签合同。
三、宣传不实：
1、赠送抵公摊，偷换概念，他方把本不该计算面积的部分哄称是他方的优惠赠送，并承诺可以完全抵消公摊面积，实际与宣传不符。
2、承诺的诱人的公共场景没有呈现，如寨子山公园等几大公园、学校、商业 。
四、房屋品质问题：
1、按他方的承诺，该楼盘是高品质（品质标准参照同期同地段其他楼盘商品房）商品房，实际展现的房屋甚至低于安置房品质（参照本小区已交付的安置房）。
2、绿化品质差，门窗、外墙采用低质材料，公共区域展现的外观形象相当低劣，施工的工艺粗糙等等。
五、房屋结构问题：
1、室内结构严重不合理，主卧空间放不下床，且无窗户；次卧面积小到不能放床；厨房外面没有生活阳台，不能满足生活需要。
2、如果满足基本使用需求，卧室、厨房必须进行大量主体结构的打拆，那样对该房屋、对整个楼栋造成极大的安全隐患。
六、交房时间问题：
1、临近合同约定的交房时间不足10天才被告知要签一份委托书——免费打飘窗，妄图把延期交房的违约责任，房屋结构变化引起的安全问题全部抛给业主。
2、延期交房告知书中的不可抗力的理由站不住脚（一是未提前告知，二是是否有效）。

官方回复

回复单位：四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局来源：问政四川 回复时间：2023-09-27 12:39

网友:
您好!您所反映的“环天山屿城”有关问题已收悉，现答复如下:
关于政府回购房问题。经查，该小区所有楼栋均为市场化商品房，其中部分楼栋为政府回购商品房。同时，开发企业表示已在不利因素中进行公示。 关于配套设施、虚假宣传赠送抵公摊的问题。经核实，该项目服务配套设施与规划方案一致。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中不计面积与计半面积的相关规定，房屋布局设计阳台、飘窗等，不计面积与计半面积部分均不体现至合同及相关权属证明。开发企业表示后期业主可查阅面积实测报告，如出现房屋面积差异，将严格按照《商品房买卖合同》中第十四条约定条款执行。 关于延期交付的问题。经核实，关于延期交付在业主与开发企业签订的《商品房买卖合同》中有明确的约定，建议业主通过司法途径解决。 关于户型问题设计不合理的问题。经核实，该项目户型满足《住宅设计规范》（GB50096—2011），单人卧室不应小于5㎡，双人卧室不应小于9㎡要求。现场户型呈现与设计图纸、施工图纸、业主签订的合同附图一致。 如您还有疑问敬请到该项目售楼处咨询或致电028-36687221。
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