【城建 投诉】环天山屿城虚假宣传欺骗购房者，骗老板姓血汗钱来源：问政四川 网友：问政网友  2023-09-18 22:30 已回复

省住建厅各位领导： 您们好！ 我于2021年7月3日在四川眉山仁寿县视高街道购买了眉山环天发展有限公司开发的楼盘“环天山屿城”商品房一套（环天山屿城101号地块7幢5层2号），约定于9月30日前交房；现就该楼盘存在下述问题： 一、隐瞒重大不利因素：没有明确告知整个楼盘要安置5000多户拆迁农户，而是以政府回购人才安置忽悠前去买房的客户；并且安置房与商品房混建在一起，从而导致小区安置房和商品房价格悬殊过大。 二、合同问题：1.一个小区，有两种土地属性的合同版本：A、安置房出让地块；B、政府回购出让地块。2.违背合同法的基本原则：合同中权利义务不对等，补充协议更是维护他方利益，规避他方责任，对我方不公平，属于霸王条款。 三、房屋结构问题：室内结构完全不合理，每一个卧室都不能正常摆下一张床，卧室不能满足基本使用需求，需要打飘窗和拆墙封窗才能放下床；厨房没有生活阳台，需要拆掉隔墙才能正常使用；如此大方面拆打改造，对这个房屋及楼栋造成极大的安全隐患。 四、虚假宣传：周围配套无一兑现，小区内绿化也是一团糟；商品房入户大厅用明线明管，与交付所述的精装完全不符；商品房内用塑钢窗，与宣传广告的高品质房屋完全不符。 针对以上问题，请省住建厅介入调查，实地考察该楼盘，调查开发商是否存在欺骗消费者知情权的行为，做出答复；并且要求开发商退房退款。

官方回复

回复单位：四川天府新区眉山管理委员会住房建设和交通运输局来源：问政四川 回复时间：2023-09-22 11:09

网友:
您好!您所反映的“环天山屿城”有关问题已收悉，现答复如下:
关于绿化及生活配套设施问题。经核实，该区地块内的服务配套设施与规划方案一致。针对绿化问题，经有资质的第三方测绘单位对该区现有的绿地面积，绿地范围进行了测绘，测绘成果符合规划方案以及满足相关经济技术指标。针对业主诉求，开发单位已针对园林景观制定品质提升方案，如增设成品花箱，灌木组团等形式增加景观层次感。同时对单元大堂天花板、大堂外侧乳胶漆以及架空层区域也进行相应的品质提升，如优化入户大堂吊顶，增加入户大堂软装、根据实际情况增设部分运动或休闲设施等。
感谢您的留言，祝您生活愉快！
关于虚假宣传赠送抵公摊问题。经核实，根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013中不计面积与计半面积的相关规定，房屋布局设计阳台、飘窗等，不计面积与计半面积部分均不体现至合同及相关权属证明。开发单位表示山屿城102地块户型赠送面积位置为生活阳台（全赠送面积）、两个次卧飘窗台位置（全赠送面积）、景观阳台（半赠送面积）、主卧阳台（半赠送面积）、主卧阳台空调机位（全赠送面积），后期业主可查阅面积实测报告，如出现房屋面积差异，将严格按照《商品房买卖合同》中第十四条面积补差约定条款执行。
关于户型设计不合理问题。经核实，该项目户型满足《住宅设计规范》（GB50096—2011），单人卧室不应小于5㎡，双人卧室不应小于9㎡要求。现场户型呈现与设计图纸、施工图纸、业主签订的合同附图一致。 关于虚假宣传、小区内有大量安置房等问题。经查，环天山屿城楼盘销售中心其广告宣传及现场公示内容相关资料，现场检查未发现相关违法广告，现场公示《环天·山屿城项目101号地块红线内不利因素告知书》表明“本项目土地属于政府回购房的出让地块，因此本项目住宅具有政府回购商品房和商品房两种类型，其中：8＃、9#、10#、11＃楼为政府回购商品房；其余l#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、12＃楼为商品房”，《环天·山屿城2019(TR)-102号地块不利因素温馨提示》表明“本项目土地属于带安置的出让地块，因此本项目住宅具有安置房和非安置房两种类型，其中：l＃、3#、4#、5＃楼为安置用途；其余6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13＃楼为非安置用途＂。同时开发单位提供了《商品房买卖合同》，及同业主签订的《不利因素告知书》。经市场监管局现场调查，暂无法认定该项目存在虚假宣传行为。如业主有其他证据资料，可及时向我局提供，我局将持续对该项目的广告宣传进行监管，若发现其存在违法行为，必将依法依规进行立案查处。
关于房屋质量问题。经查，该项目尚未竣工验收，属于在建工程，我局将依据该项目经图审合格的施工图严格监督管理。
关于合同问题。建议您咨询律师，通过司法途径依法维权。