【拆迁 投诉】桑园滨江水岸小区存在不符合标准来源：问政四川 网友：问政网友  2023-09-07 11:25 已回复

尊敬的政府领导：

      邛崃桑园镇滨江水岸小区于2023年8月18日选房、8月30日领取钥匙。按照正常的交付流程，应该有甲方提供三书一证一表，提前一周发交房通知书及开具房款发票等。但实际由村上通知选房、领取钥匙也只是简单发个通知，完全没有交付验收等环节，这是其一。第二，当初提供户型供农民选择的时候，多数人考虑家中老人等一系列因素，部分村民选择了联排低层的户型。其中户型有户内花园及阳台，且客厅和餐厅间无横承重柱将空间隔断，中间户型发生变化并未通知村民。可以说，花园和户型是我宁愿多花近十万选择低层联排的主要理由，但是在毫无通知的情况下，交付出来的户型无花园、无阳台、没有晾晒区，且户型结构设计鸡肋，完全丧失了当初供我们选择时的附加价值。

第三、在领取钥匙后，小区由向阳村书记李某负责管理物业，新建了业主问题群。我及其他人因提出合理问题被移出群聊，且在小区碰到物业，直接告知我不能进业主群，原因是我被认定为骗子且现在需要李书记点头我才能入群。对此，我有几点疑问，首先我是否是滨江水岸业主，有疑问提出是否符合业主问题群的标准，另外为何我提出正常问题将我移出群且不同意我进群的理由是什么？有问题不处理，采取封嘴处理？ 

第四、小区物业团队不专业，且态度蛮横、无理，提出疑问无法回答问题，和业主比音量以及进行恐吓，毫无物业专业能力，请问是否是有关人士将关系人安排过来的？

第五：结构设计不合理，违背居住常理。整个设计，洗衣机被设计在了厨房，无晾晒区域。李书记给出的答复是在客厅窗户下开门洞，做成推拉门，然后外立面搭建阳光棚解决晾晒问题；首先，破坏外立面风险极大，对于房屋结构、防水都是破坏性的，另外，因为设计缺失及疏漏，外墙的拆改及搭建阳光棚的费用数额较大，这笔因政府及建设方造成的问题却由老百姓为其买单。现在装修不能动，至少要在11月才出方案，对于急着装修入住的老百姓来说，到时候又是二次拆改，又是一笔无端的费用增项。这些损失，谁来给老百姓买单？

第六：图纸面积与付款面积不符，比如低层联排，差异面积在5-10 平方，如果是公摊，请提供实测报告，且公摊计算规则。说明清楚116户型公摊比145公摊还多的原因，如何计算的？目前还不清楚实测与图纸知否存在差异，更别说实测面积及老百姓所交房款的面积是否存在差异？老百姓利益由谁来保障？

第七：调地费：调地费的收取，请问政府是否有文件支撑，缴纳依据在哪里？平均每户两万的调地费，对于老百姓来说不是一笔的数目。现在农户在家的收入，一年也就万把块钱。

第八：小区配套：小区内的配套除了给物业修了宽敞的办公室之外，无休息凉亭、无老年活动室、路边无休息椅，基本配套缺失；

第九：小区质量：存在屋顶渗水、等电位形同虚设、门窗漏风等问题；道路铺设不平整，下雨就道路坑洼积水严重；

谁来为我们解决问题？

官方回复

回复单位：桑园镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2023-09-12 14:34

来信人：
　　您好！感谢您的来信。您所反映的问题，经邛崃市桑园镇人民政府调查处理，现将有关情况答复如下：
您反映修小区问题，经调查核实。
问题1.房屋交付问题，8月18日分房，各村（社区）已于8月14日前将分房通知书发放至参建户，分房当天凭分房通知书进场抽签。房屋验收待实际测绘面积出具后签订相关验收手续。
问题2：户型问题，您户已签订建房合同（户型图为建房合同附件），目前修建小区与合同所附户型一致，低层联排户型无花园，门口有公共绿化空间；无阳台，后期已考虑晾晒区域。
问题3：滨江水岸小区已建立业主群，在交付钥匙时每户已有1人进群，因近期装修公司冒充业主进群的问题，后续进群需核实身份，减少对住户的打扰。群内可反映入住相关问题，临时物业管理中心也会及时联系处理。
问题4：为做好小区入住后期服务工作，目前小区成立临时物业管理中心，由有相关经验的群众志愿为大家服务，暂未收取物业管理费用，后续将不断完善相关管理服务制度和服务水平。
问题5：结构设计问题，如对现洗衣机安装点位不满意可委托专业改水电人员进行改动。阳光棚问题，低层房屋与道路之间有一定距离的公共绿化空间，公共区域管理可根据农集区物业管理要求规范使用。
问题6：图纸面积与付款面积不符问题，已委托具有相关测绘资质的公司对房屋进行实测，待出具测绘报告后，以实际面积结算。
问题7：调地费问题，根据关于邛崃市农村土地综合整治项目实施的指导意见（邛土整理〔2021〕1号）文件，按照“带地入建，耕作半径补差”的方式，对调地到户无法解决的农户采用“一次性货币补偿的方式”调地。因此，调地费是参建农户建房用地补偿给被占地农户。调地费的算法是，房屋占地基面积加上每套房屋整个小区公摊面积的比例，再乘以每个平方土地的单价构成。土地补偿费的单价是马鞍安置点8万元/亩，童桥安置点、中田安置点、艾河安置点是7.2万元/亩。
问题8：小区配套问题，目前小区广场配套了休闲座椅，小区配套公建目前由临时物业管理中心使用其中大厅部分，待小区业主入住后，公建配套用房其他房屋可用于配套相关活动室。
问题9：目前暂未收到业主反映房屋漏水等问题，如有问题，直接将房号反馈至物业中心、各村（社区）、镇政府、项目部均可，将立即安排人员现场处理。
以上情况已于2023年9月11日13时，与您联系，您表示知晓。