官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2023-09-07 16:42

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。

官方回复

回复单位：七里街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-09-13 09:23

尊敬的网友:您好！
您反映关于金碧天下小区的几点问题已收悉。经七里街道调查，现回复如下：
一、关于第一届业委会的问题。经核实，第一届业委会主任刘万泽以承诺金房物业进入金碧天下开展物业服务，在选聘新的物业服务企业过程中违规操作，刘万泽强制私自收取报名企业（成都金房物业公司）10万元保证金，2万元报名费，后因该企业未中标，金房物业在强制要求归还的前提下，经过长达几个月的催收，刘万泽才分多次给予退还。另以房屋质量问题为由进行维权，索取开发商3万元，又以办公经费为由向物业索取2万元、开发商索取2万元，在职期间还收取小区公共收益1.4万余元，现如今这些款项去向不明。后经调查，南池社区于2016年6月2日停职了刘万泽业主委员会主任的职务。
以刘万泽为代表首届业委会成员以要回地下车库归属权为由，拉拢、煽动小区不明真相群众在小区地下车库聚众开小会闹事，阻碍国家工作人员开展正常工作（自规局正常测绘）。给小区制造不和谐因素，多次妨碍七里街道办、南池居委会工作人员在小区内的工作，特别是组织人员扰乱在小区内开展的“八五普法”宣传会场。此后，该股势力多次信访，以维权为幌子，要求物业企业退场，在小区内造成不稳定、不和谐因素。
二、关于2022年立业委会无效问题。2021年10月至2022年1月，金碧天下小区在办事处和南池社区的监督指导下，按照相关法律法规有序进行业主委员会的选举工作，但在推荐初步候选人阶段，以刘万泽、魏昌志等部分业主代表私自在地下车库召开部分业主会议，违反程序直接等额确定了7名业主委员会委员、2名候补委员人选，并进行了投票（该选举实行的是差额选举）。同时在选举过程中公然宣传不能选举党员进入业委会。筹备组组长发现问题后，将情况上报街道办，街道办召开联席会议并做出了候选人推选结果无效的决定，同时要求由筹备组组长牵头重新启动推荐候选人程序，并按相关程序进行公示。
三、关于2023年重新进行业委会选举的问题
2023年3月，小区部分业主联名向街道办提交了成立业主大会和选举业主委员会的申请。经核查，符合相关程序并予以批复。当前，南池社区正按照街道办事处的指导，组织筹备组人员依照相关合法程序开展成立业主大会和选举业主委员会工作。
四、关于金碧天下小区房屋维修资金使用问题。2018年6月15日，因电梯紧急维修、外墙瓷砖脱落、爆壳、阳光棚风化破裂、地下室排污管道多处破裂、化粪池阻塞等问题，金碧天下小区向南池社区、七里办事处及房地产服务中心提出对小区进行紧急维修整改的申请。南池居委会、七里办事处于2018年11月5日维修项目完工验收后，经房地产服务中心审核，按程序拨付房屋专项维修资金346972元。该项目层层审批，手续合法。
五、关于和润物业服务期限届满的问题。阆中和润物业于2017年8月与首届业委会（刘万泽任业委会主任）签订《物业服务合同》，物业服务期限三年。根据《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
因此，该小区的物业服务合同已自动转为不定期合同，物业服务人继续在该小区开展相关服务工作，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

七里街道办事处
2023年9月13日

作者评价：不满意评价时间：2023-09-16 16:44

七里街道办和南池社区个别政府部门工作人员是否与物业公司有钱财交易，请予以说明！