尊敬的领导:
你好!成华区万科知园项目还有2天(2023年8月30号)即将交房,却还存在以下重大,开发商视而不见,屡次推脱不予按国家规范或标准兑现项目质量和承诺,总结如下,请领导批阅(有很多照片和视频由于大小限制无法提交,触目惊心):
(一)质量问题
1.今年雨季以来,小区地下室及底跃住宅空间多次发生渗漏,导致地下住宅积水,严重影响生活使用。前期三方谈判沟通,明确表明需万科出具专业整改方案,并在规定时间内完成整改,贵司目前单方面宣布交付,截止目前,我方未收到任何关于渗漏整改方案,并且现场渗漏问题也尚未妥善处理。
2.停车场到处都是贯穿式缝隙!开发商8月27号清洗负1楼停车地面,负2楼居然到处都在漏水,说明负1楼地面存在多处贯穿式缝隙,请问政府部门和监理如何验收通过如此低劣的质量的?
3.自2023年伊始,关于外墙问题我方多次反馈万科,万科也承认有质量问题!并作出承诺会整改到位,时至今日,经我方现场踏勘后发现外墙真石漆仍然存在严重不平整的楼栋,根本没有实质性的改动,严重影响小区外立面的观感且后期出现脱落的风险极大!。后期整改的一二楼外立面干挂石材同样存在墙面不平整、局部色差过大的的情况。
4.消防排烟管道防火包裹材料无耐火极限检测报告、排烟管道法兰垫料可燃、防排烟风管采用薄钢板法兰风管,以上三条均不满足相应消防规范和图集要求,消防排烟系统不合格。
5.其它质量问题,例如墙面空鼓、窗户五金件锈蚀、顶楼绿漆颜色等(见质量整改清单)需万科同步进行整改,且整改时间不应晚于2023年9月30日。
6.楼顶排水现在式靠人工用铲子往楼下铲水,以后下个暴雨是否需要楼顶进行排洪抢险?
以下是万科同意整改的问题,但是整改拖沓,进度缓慢
(二)整改问题
1. 贵公司擅自变更小区规划,更改大门样式及用材,与宣传视频严重不符,既未事先预告,也未事后通知,造成严重违约。前期经沟通后协商为大门石材、铝单板以及内部漆面重新设计并施工,目前尚未整改完成。
2. 5栋地下室格栅吊顶,未经业主代表沟通,万科工程部擅自施工,导致格栅高度不足,格栅走向有误以及侧面防火门无法开启等,经沟通后仍然未及时整改。
3. 架空层区域与宣传效果图不符,且品质不足,前期谈判中万科领导明确表示架空层品质会提升一个档次,但就目前沟通以及呈现的效果方案,难以达成一致。
4.停车场按照合同要求是金刚砂,但是目前的停车场根本就不是金刚砂地面,且到处都是贯穿式裂缝(洗地时发现,负1楼楼板到处都在漏水)
以上仅列举部分典型问题,其余如单元门、绿化、地下室等整改事项,请开发商及时与业主代表沟通、并在2023年10月30日内全部整改合格。
综上所述,买受人认为,贵公司因未能交付质量合格的房屋以及对应品质的公共空间及设施,已构成严重违约。请领导督促并责令监管部门切实起到监管作用!
网友:
您好!谢谢您的留言,您所反映的问题,已由成华区住建交局进行调查处理,现将有关情况答复如下:
针对您反映的相关质量问题,区住建交局质管中心已联系开发商,要求责任主体全面排查,对存在的问题及时整改到位。