尊敬的领导：

你好！成华区万科知园项目还有2天（2023年8月30号）即将交房，却还存在以下重大，开发商视而不见，屡次推脱不予按国家规范或标准兑现项目质量和承诺，总结如下，请领导批阅(有很多照片和视频由于大小限制无法提交，触目惊心):

(一)质量问题

1.今年雨季以来，小区地下室及底跃住宅空间多次发生渗漏，导致地下住宅积水，严重影响生活使用。前期三方谈判沟通，明确表明需万科出具专业整改方案，并在规定时间内完成整改，贵司目前单方面宣布交付，截止目前，我方未收到任何关于渗漏整改方案，并且现场渗漏问题也尚未妥善处理。

2.停车场到处都是贯穿式缝隙！开发商8月27号清洗负1楼停车地面，负2楼居然到处都在漏水，说明负1楼地面存在多处贯穿式缝隙，请问政府部门和监理如何验收通过如此低劣的质量的？

3.自2023年伊始，关于外墙问题我方多次反馈万科，万科也承认有质量问题！并作出承诺会整改到位，时至今日，经我方现场踏勘后发现外墙真石漆仍然存在严重不平整的楼栋，根本没有实质性的改动，严重影响小区外立面的观感且后期出现脱落的风险极大！。后期整改的一二楼外立面干挂石材同样存在墙面不平整、局部色差过大的的情况。  

4.消防排烟管道防火包裹材料无耐火极限检测报告、排烟管道法兰垫料可燃、防排烟风管采用薄钢板法兰风管，以上三条均不满足相应消防规范和图集要求，消防排烟系统不合格。

5.其它质量问题，例如墙面空鼓、窗户五金件锈蚀、顶楼绿漆颜色等（见质量整改清单）需万科同步进行整改，且整改时间不应晚于2023年9月30日。

6.楼顶排水现在式靠人工用铲子往楼下铲水，以后下个暴雨是否需要楼顶进行排洪抢险？

以下是万科同意整改的问题，但是整改拖沓，进度缓慢

(二)整改问题

1. 贵公司擅自变更小区规划，更改大门样式及用材，与宣传视频严重不符，既未事先预告，也未事后通知，造成严重违约。前期经沟通后协商为大门石材、铝单板以及内部漆面重新设计并施工，目前尚未整改完成。

2. 5栋地下室格栅吊顶，未经业主代表沟通，万科工程部擅自施工，导致格栅高度不足，格栅走向有误以及侧面防火门无法开启等，经沟通后仍然未及时整改。

3. 架空层区域与宣传效果图不符，且品质不足，前期谈判中万科领导明确表示架空层品质会提升一个档次，但就目前沟通以及呈现的效果方案，难以达成一致。

4.停车场按照合同要求是金刚砂，但是目前的停车场根本就不是金刚砂地面，且到处都是贯穿式裂缝（洗地时发现，负1楼楼板到处都在漏水）

以上仅列举部分典型问题，其余如单元门、绿化、地下室等整改事项，请开发商及时与业主代表沟通、并在2023年10月30日内全部整改合格。

综上所述，买受人认为，贵公司因未能交付质量合格的房屋以及对应品质的公共空间及设施，已构成严重违约。请领导督促并责令监管部门切实起到监管作用！