【城建 咨询】达州市达川区碧桂园梦里巴国.天樾违建事宜来源：问政四川 网友：问政网友  2023-08-23 11:34 已回复

碧桂园梦里巴国天樾联排别墅一楼硬化和顶楼搭建阳光房情况严重，希望领导可以查明其是否是公共绿地或为开发商预留面积。
根据《物权法》第73条明确规定，建筑区划内的绿地属于业主共有，该绿地作为不动产，属于小区业主共同财产。其使用权属性必须根据商品房买卖合同和物权登记情况使用，小区的公共绿地属于业主共有，不属于开发商，更不属于物业管理公司，单个业主也无权随意侵占绿地或改变绿地用途，开发商也无权在出售房屋时承诺住户可以自行开发小区公共绿地，开发商不得要求业主放弃该绿地使用权，业主或他人也不得随意改变共有部分的设施和结构，不得侵占共有部分。
《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《四川省物业管理条例》第七十四条物业服务区域内禁止下列行为:(三)侵占、损坏楼道、公共园林绿地等物业共有部分

官方回复

回复单位：达州理政来源：问政四川 回复时间：2023-08-23 14:52

网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：达川区综合行政执法局来源：问政四川 回复时间：2023-08-28 10:46

网民朋友：
您好!来贴收悉，现将有关情况回复如下：
1.关于碧桂园梦里巴国·天樾小区部分1楼业主侵占绿化硬化场地的问题。根据《四川省物业管理条例》第一百零二条第一款规定：“违反第七十四条第三项规定，侵占、损坏楼道、公共园林绿地等物业共有部分的，由县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正，恢复原状，给予警告；对个人可处一千元以上一万元以下罚款，对单位可处五万元以上二十万元以下罚款”，针对该问题，建议你向达州市达川区住房和城乡建设局反映。
2.关于您反映的碧桂园梦里巴国·天樾小区联排别墅顶楼搭建的阳光房的问题，经核查，情况属实。根据《达州市违法建设治理办法》第二十条的规定，我局已于2023年8月14日对楼顶4户违规搭建的业主采取了房屋产权冻结措施，下一步，我局将依法对其违规搭建的行为进行立案查处。
再次感谢您对城市规划执法工作的理解与支持！
经办科室：区社会事务综合执法大队  
联系电话： 2156007

    达州市达川区综合行政执法局
       2023年8月28日