【城建 投诉】住宅小区未经全体业主同意，能否私自经营民宿？来源：问政四川 网友：问政网友  2023-08-04 18:05 已回复

我是麓城山悦的一名业主，今天偶然发现小区有个叫栖牛民宿的在我们小区开展了民宿运营，并且其他业主并不知情以及同意，并且未有住改非备案，严重破坏了我们小区的房屋属性、小区安全性以及其他业主的权益，希望有关部门能介入调查，及时通知整改。

官方回复

回复单位：棉竹镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2023-08-17 09:07

问政网友：
您好！您反映的“乐山市麓城山悦住房私自经营民宿”问题，我镇已收悉，现将有关情况回复如下。
经核查，目前麓城山悦住个别业主存在“住房私自经营民宿”行为，将自有住房对外开展了民宿运营。根据《中华人民共和国民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。（利害关系业主享有一票否决权）因此，业主尽管拥有房屋所有权，也不能擅自将其住宅对外开展民宿运营。麓城山悦在建设初期已明确小区性质为纯住宅，且商住分离，任何个人不得以房屋闲置为由，私自将自有住房对外开展民宿运营，个别业主这个行为已损害其他业主合法权益。物业已咨询相关部门，部门回复只有对酒店、星级民宿有管理规定，暂时没有针对私自经营民宿房的相关管理规定，物业以存在安全隐患约谈民宿房业主要求积极整改。
下一步，政府和村上将会同相关部门督促要求物业履行好安全主体责任，物业要对所有外来人员加强管理并做好外来人员登记，做好日常巡查和宣传，有情况及时报相关部门依法处置。

棉竹镇人民政府
2023年8月15日