【城建 投诉】阳光熙云湖房子违规交房来源：问政四川 网友：问政网友  2023-07-30 06:36 已回复

第一、按照合同约定第六章交付条件于交付手续，（1）《阳光熙雲湖建设工程竣工验收备案证明》《阳光熙雲湖建设工程竣工验收合格证明》（2）给商品房房屋面积实测报告书：（3）《住宅使用说明书》《住宅保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》，最关键的就建设工程竣工验收备案证明文件，建设工程竣工验收合格证。
没有建设工程竣工验收备案证明文件不能办理房屋产权证书。
第二、16栋与15栋车库入口开发商没有按照自然资源局公示的规划审批方案施工，增加了违章建筑门市，要求政府部门严格执法。
第三、合同第十六条该商品房基础设施设备和相关公共设施的条件，｛1给排水｝：、具体的交付标准要符合政府的相关部门要求为准，供水排水交付时供水排水配套设施齐全。｛2供电｝：供电交付时纳入城镇供电网络并正式供电，｛3、天然气｝：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应，现在没有按照合同约定。
第四、购房宣传的现金3万车位卷有产权，现在实际是转让车位使用权，车位没有产权虚假宣传。
第五、工程质量问题比较多，所以大家拒绝接房。
第六、5栋、8栋、9栋、24栋、25栋、26栋、27栋后面护坡按照自然资源局公示规划方案，建筑物与用地红线距离20米左右，现在靠山体采用的锚杆网格式护坡，现在护坡距离建筑物4米左右，护坡没有采用抗滑桩设计，24栋后面有一个排洪沟直接排放到24，安全隐患大，暴雨会导致自然灾害，可能导致生命财产安全希望引起重视，后面按照规划绿化面积不达标。
第七、3栋、4栋、28栋护坡挡墙基础埋置深度不符合设计几施工验收标准，挡土墙地板露出地面500高左右，挡土墙底部没有设置排水沟，后期暴雨或者页岩裸露外面要泥石流或风化，容易造成后期的自然灾害，对小区业主造成重大安全事故和财产损失。
第八、28栋、29栋后面便道没有排水沟，便道外面护栏及栏杆没有做挡水，如果与暴雨会造成自然灾害，泥石流可能对28栋29栋的业主造成生命财产损失，安全隐患大开发商强制交房，造成重大安全事故谁负责。

官方回复

回复单位：达州理政来源：问政四川 回复时间：2023-07-31 09:45

网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：达州高新技术产业园区科技创新和经济发展局来源：问政四川 回复时间：2023-08-02 19:12

网民朋友：
您好！您反映的问题已收悉。我局高度重视，经核实，现将相关情况回复如下：
未验收交房问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房产开发项目需通过规划验收、竣工验收、消防验收后方可交付使用。业主在接房时，开发企业应根据房屋售卖合同的约定，提供《住宅质量保障书》和《住宅使用说明书》等相关手续。经核实，阳光.熙云湖项目开发企业正在按市自规局要求进行规划验收前整改。项目竣工验收和消防验收已通过预验收，待规划验收合格后立即出具验收证明。目前，该项目尚未达到合同约定、法定验收交付条件。
未通水电气问题。经核实，阳光·熙云湖项目天然气主管网已铺设完成，待业主装修时需向天然气公司申请开户和燃气表安装；自来水需业主到物业办理通水手续后可正常使用；电因长田变电站接驳口扩容未完成，预计11月底完工通电,目前开发商已协调临时用电到每户，可满足业主装饰用电。
车位现金抵用券问题。经高新区市场监管分局工作人员到熙云湖进行调查核实，该楼盘销售人员陈诉：车位使用权转让费为7万余元，如业主在规定时间与开发商签订协议，就优惠1万元，车位费实价6万元，业主使用代金券可抵扣3万元车位费，另需再支付3万元。对于群众反映的现金抵用券未履行问题属于合同纠纷，根据《民典法》 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商，在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。因此，建议群众走法律诉讼渠道。
房屋质量差问题。我局已落实专人对该项目房屋主体结构关键环节和重要节点部位参与监督，未发现违反建设工程质量强制性标准、规范等问题，但确实存在业主所反映的质量瑕疵。目前，我局已督促施工单位组建了快修快保队伍，对业主反映的问题进行收集汇总并及时处理。
护坡挡墙及排水沟问题。阳光·熙云湖项目后方边坡，是由于施工单位在施工过程中挡墙开挖标高未达到道路设计标高，我局已督促施工单位立即整改。目前，项目施工单位正在挡墙混凝土以及排水沟施工中。
未尽事宜，请联系达州高新区科经局，联系电话：0818-3199779。


达州高新技术产业园区科技创新和经济发展局
2023年8月2日