南滨佳苑第三届业委会在使用小区公共收益购买灭火器和A区发电机中存在严重违规行为，不按照《民法典》《物业管理条例》《小区议事规则》的相关规定依法依规使用小区公共收益和维修资金。旌东街道和沱江社区在监管中存在监管不力，不按要求监管等严重的渎职行为。具体事实如下：

      主要情况介绍：南滨佳苑（东汽馨园二期）分为A、B区，除高压配电设施共用外，其他所有设施都单独使用。今年4月份小区第三届业委会成立专项工作小区，主要职责：购买南滨佳苑A区发电机和A、B区的灭火器罐体到期报废的更新（购买）工作。

      违规行为和事实：

      1、南滨佳苑A区发电机使用为南滨佳苑A区全体业主使用，保证A区公共设施设备的正常运行。B区业主不是受益人，使用小区公共收益侵占了B区近1000户业主的共同利益。按照相关法律法规的规定应该由收益业主按比例分摊，不应使用公共收益同时侵占B区业主利益。

      2、在A区发电机和灭火器的采购过程中，未按规定进行公示和征求业主意见，剥夺业主的知情权也严重违规。成立的专项工作组仅仅是开展上述工作，但不能代表全体业主意见，所有过程公开透明，必须向全体业主进行公示，但第三届业委会采购直至结束（已全额付款）都未进行相关过程和采购中询价和报价单位情况捐的公示，质疑是否存在暗箱操作和出卖业主利益的问题。

     3、根据《南滨佳苑小区议事规则》第二十四条规定，开支金额在50000元以上，由业主大会表决通过方可列支。南滨佳苑A区发电机发生报废是在2022年8月，但到2023年4月业委会一直未就购买发电机事项征求业主意见，在今年4月突然就和小区灭火器罐体到期更新的问题一起按小区紧急事项流程，用公共给收益先购买。

     4、采购过程中成立专项组只有业委会三个主任参与，其他委员都被排外包括财务人员（业委会重大开支竟然不让财务人员参加，只要求付款）。