【城建 求助】郎基香山樾15栋1单元来源：问政四川 网友：问政网友  2023-07-20 19:07 已回复

我是绵阳朗基香山樾101.98㎡户型的业主，经过漫长等待，我们花费了一辈子的钱购买的该楼盘住房，于2023年6月27日被房开通知收房。原本能接房是一件很高兴的事，可是在验房时，发现生活阳台只有0.6米宽，缺少了买房时售楼部给出的户型图、以及《朗基香山樾鉴赏手册》、《安居客》、《楼盘网》、《吉屋网》、《房天下》等网站宣传承诺的全赠送面积，根本就不具备生活阳台使用功能。在我们业主多次找房开想协商此事时，他们一直逃避此事。在通过派出所民警参与后，于2023年7月18日14:00，他们才委派了两位来和业主协商。但是他们的态度强硬，高高在上，直接否定他们的宣传册，而是说按合同图施工，并且还狂傲的扬言到：“我们白送你们的面积，你们自己搭建就是了，还想什么？要搭你们自己搭，跟我们没有关系”。我们老百姓可是通过银行贷款全额给了几十上百万才买的这个房子，一分钱不给，房开会白送我们吗？老百姓买房是首先是通过售楼部宣传册和各网站户型图宣传册后，才决定是否购买该房的，签合同也是交钱后销售说在哪里签字就签字，根本没有告知实际施工图情况。在房开人员提到合同图纸后，我们业主才发现隔壁另一个同户型上原来是没有外梁，房开在我们提出的疑问下才说是为了方便业主后期自行搭建，出的变更才增加的该处外梁。那么他们肯定是发现了这个问题，怕业主闹事才进行的补救措施。房屋建筑的修建是需要有相应资质等级的单位才能设计和修建的，我们老百姓怎么懂这些呢？为了房屋建筑安全与使用寿命，还请曹书记能帮我们老百姓讨回公道，要回房开承诺的该属于业主的生活阳台全赠送面积

官方回复

回复单位：绵阳市涪城区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2023-07-21 13:55

网友：
您好。
经核实，开发企业在宣传资料图（实为“装修示意图”）上有以下告知字样：所载内容(含图示和文字)均不作为要约或承诺亦不作为交付标准，对双方权利及义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面协议的约定为准。
根据开发企业反馈，该争议位置是按图施工并经验收后交付，商品房合同住宅户型图与实际呈现一致。当前已呈现的部分属于“计半产权面积”，未呈现部分属于“不计产权面积”。不计产权位置后期通过装修改造可实现与“装修示意图”一致，开发企业已预留空间。建议您与装修公司进一步沟通，争取实现您的装修意图。若您对开发企业是否按图施工有疑问，建议您到市级规划、住建部门进一步核实。
若您认为开发企业有违约交房行为，可与开发企业协商处理；若双方不能达成一致意见，建议您通过法律途径维护自己的权益。
感谢您的留言！